У меня в собственности 2/3 квартиры, а у сына – 1/3. Я хочу разделить счета по оплате за коммунальные услуги, а некоторые поставщики не хотят это делать без решения суда. Обращаться в суд достаточно накладно. Как поступить?
С. Павлов, Волгодонск.
Отвечает адвокат Илья Лихачёв:
– Когда между участниками долевой собственности возникает спор по поводу объёма участия каждого из них в расходах на оплату коммунальных услуг, его можно разрешить разделом лицевого счёта, который возможен только двумя способами: в добровольном порядке – путём заключения соглашения или принудительно – через суд.
В первом случае долевые собственники, а также проживающие совместно лица при социальном найме могут заключить соглашение о разделе лицевого счёта в простой письменной форме, то есть без нотариуса.
Особых условий для составления такого соглашения в законе нет, но чем подробней описан способ урегулирования спорной ситуации и идентифицирующие признаки участников соглашения, тем лучше. Затем, договорившись об объёме участия и подписав соглашение, долевые собственники должны предъявить его в УК или ТСЖ (поставщикам услуг), где в случае одобрения разделят лицевой счёт и предоставят каждому собственнику отдельные счета и, соответственно, отдельные квитанции.
В случае отказа УК в разделе лицевого счёта или невозможности договориться между собой остаётся только один путь – идти в суд. Получив отказ, необходимо подготовить исковое заявление об определении долей в плате за коммунальные услуги и разделе лицевого счёта и подать в районный суд по месту жительства ответчиков, оплатив госпошлину 300 рублей. В обоснование своих требований необходимо сослаться на ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ (в случае с социальным наймом – ст. 69 ЖК РФ). По результатам рассмотрения искового заявления судом лицевой счёт может быть разделён, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для выставления отдельного платёжного документа – квитанции.