Оптимальный вариант для многих жителей крупных городов России сегодня — аренда жилья, а не покупка квартиры в ипотеку.
С увеличением стандартных ипотечных ставок после последнего повышения ключевой ставки, многие семьи задумываются о долгосрочной аренде вместо покупки.
Однако стоит учитывать, что аренда подходит для тех, кто предпочитает частые переезды или кому не хватает средств на ипотеку. Для тех, кто строит дом или ожидает наследства, аренда является временным решением. Но при этом деньги, уплаченные за аренду, не инвестируются в будущее, в отличие от ипотечных платежей, которые, по завершении кредита, превращают жилье в собственность.
До недавнего времени покупка жилья считалась более выгодной, так как на растущем рынке проценты по ипотеке компенсировались ростом цен.
Однако в ближайшие годы ожидается умеренный рост, который поглотит выплаченные банку проценты, по крайней мере, на первичном рынке.
Также стоит отметить, что сравнение выгоды арендного платежа с ипотечным не всегда очевидно. Семьи из двух человек часто выбирают более просторное жилье при покупке, чем при аренде, с учетом долгосрочной перспективы. Фиксированный платеж по ипотеке на следующие 10–20 лет может быть более выгодным, чем растущие арендные ставки.
Главное преимущество приобретения жилья заключается в том, что, уплачивая ежемесячные взносы (которые все равно присутствуют как в случае ипотеки, так и аренды), покупатель в конечном итоге становится владельцем квартиры. В случае с арендой арендатор остается без недвижимости, имея только опыт проживания в арендованном жилье.
Таким образом, выбор между арендой и покупкой зависит от конкретных потребностей и финансовых возможностей каждой семьи.