С января банк первый изменил условия выдачи ипотеки по льготным ипотекам. Ее можно взять на покупку новостройки только у тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования ставки.
Как сообщил на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Ипотечное кредитование долевого строительства в 2024 году» исполнительный директор дивизиона «"Домклик" ПАО "Сбербанк"» Артем Герасимович, рынок ипотечных программ с господдержкой ждет падение более чем на 80% в случае отмены субсидирования.
«Мы на рынке господдержки увидим падение на 82%, я имею в виду первое полугодие 2024 года ко второму полугодию 2023 года. То есть с 495 млрд рублей до среднемесячного объема порядка 87 млрд рублей», - сказал он.
По мнению представителя банка, необходимо сохранить компенсирующий финансовый инструмент, который позволит поддержать рынок. По мнению спикера, тогда среднемесячный объем в первом полугодии 2024 года может быть на уровне 313 млрд рублей.
В Центробанке прокомментировали решение некоторых банков ввести комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой. По мнению регулятора, такая практика создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
В стороне остался Банк «Дом.РФ». Такую инициативу подержал регулятор и предложил расширить лимиты для банков, которые не вводят комиссии для застройщиков. В «Дом.РФ» заявили, что готовы перераспределить лимиты в пользу банков, не вводящих комиссии по льготной ипотеке для застройщиков.
Совкомбанк, Абсолют банк и банк «Зенит» поддержали инициативу ДОМ.РФ о запуске программы единой льготной ипотеки для льготников. Речь идет о семьях с двумя детьми, инвалидах, молодых семьях до 36 лет на Дальнем Востоке и в Арктике, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения. Также в финансовой организации сообщили, если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, то льготы должны работать для всех граждан – как сейчас по льготной ипотеке на новостройки под 8%.
В ВТБ официально прокомментировали свое решение ввести комиссии. У них было два варианта развития событий - прекратить выдавать убыточные кредиты, то есть фактически всю льготную ипотеку, или решить вопрос «совместно с аккредитованными застройщиками». В банке предложили вернуть размер субсидии кредиторам на 1 процентный пункт, до значения в 2,5 процентных пункта, что сделает развитие рынка предсказуемым и понятным для всех участников.