Продолжение. Начало обзора здесь.
2. Кроме причин роста цен, которые подтвердил министр, есть ещё два важных индикатора, которые идут в связке. Поэтому рассмотрим их вместе.
«Талантливые макроэкономисты», которые борются со льготной ипотекой, договорились до того, что даже «ждуны» поверили, что скоро лавочку ипотеки за государственный счёт закроют, и отправились за покупками. В результате:
- 2023 год по продажам застройщиков сравнялся с пиковым 2021-м годом.
- С экспозиции вымылись самые интересные планировки и квартиры средней площади.
Это самое ходовое предложение, поэтому на них возник повышенный спрос. В первой части мы установили, почему растут цены на недвижимость в номинальном денежном выражении, несмотря на то, что застройщики специально их не накручивают.
В целях экономии времени не будем сравнивать другие индикаторы 2022-го и 2023-го годов, а коротко закроем прошлый год и перейдем к прогнозам на нынешний 2024-й.
- Третья и последняя важная тенденция 2023 г. Здесь мы объединим их две: Похоже строители Хуснуллина проиграли финансистам Набиуллиной, и «безадресную» льготную ипотеку сворачивают, причём не дожидаясь «дня икс» — 01 июля 2024 года, когда её отменят уже формально.
Ужесточили условия. Что именно и как поменялось в худшую сторону обсуждали здесь. Но и это ещё не всё.
С марта условия для банков, в том числе коэффициент надбавки к рискам ипотеки ухудшатся. Можно предположить, что по замыслу ЦБ «безадресная» льготная ипотека завершится сама собой как невыгодная для банков задолго до «дня икс» — 01 июля 2024 года.
Неожиданно застройщики оказали противодействие, и сейчас проблемой занимается ФАС.
Можно сказать с уверенностью: «безадресная» льготная ипотека доживает последние месяцы.
Вопреки прогнозам, застройщики Петербурга торопятся и выводят на рынок новые жилые комплексы. Казалось бы логичным притормозить, чтобы распродать остатки, но есть и поводы поторопиться.
Льготная ипотека всё. Это значит, лучше вывести старты продаж, чтобы в период ажиотажного спроса из-за сворачивания «безадресной» льготной ипотеки наполнить эскроу счета.
По новому градплану застройку надо согласовывать с муниципалитетами. Это переделка документации. Вот и ещё один повод поторопиться с выводами новых проектов.
Это были основные глобальные тренды 2023 года, важные для простых покупателей квартир. В следующей публикации переходим к осторожным прогнозам на 2024 год, которые будут в следующей публикации.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить и быть в курсе тенденций бывшего рынка недвижимости.
Также приглашаю вас подписаться на авторский Телеграм-канал, где больше интересного. Например, в первом закреплённом комментарии делюсь методикой объективного выбора недвижимости на основе цифр, фактов и доказательств: https://t.me/belikrealtylive