Забегая вперёд скажу, что за дорого. Но, к сожалению июнь 2022 года не вернёшь, поэтому поздно пить "Боржоми" и имею, то что имею.
Находясь в Паттайе, я написал в ватсап ребятам, которые занимаются недвижимостью в Паттайе, что хотел бы посмотреть несколько объектов на продажу. В тот момент я ещё не был точно уверен в покупке, но интерес пересилил.
Критерий мой был такой - относительно свежий кондоминиум, студия небольшой площади и обязательно иностранная квота. Заморачиваться с тайской квотой, открытием компании с ежегодной отчётностью не захотел. Слишком много суеты, хотя квартиры по тайской квоте дешевле, чем по иностранной.
Мне оперативно ответили и предложили на выбор три студии в районе Джомтьена, примерно одинаковой площади:
1. Лагуна Бич резорт 3 "Мальдивы" за 1400000 Бат;
2. Венеция за 1300000 Бат;
3. Севен Сис за 1400000 Бат.
Первой посмотрели студию в Венеции. Комплекс не многолюдный, по ощущениям не полностью заселен. Её основной плюс был в том, что она была абсолютно новая, в ней никто не жил и она находилась в том состоянии, в котором её передал застройщик. Кухня, мебель, техника (без стиралки), кондиционер. Вид на город. А ещё она была немного дешевле остальных, для спокойного проживания самое то. Территория красивая, под итальянскую архитектуру. Вариант хороший, но меня остановило то, что данный кондоминиум был расположен на мой взгляд довольно далековато от всей движухи, в самом конце Джомтьена. Если рассматривать под аренду, то нужно выбирать поближе к центру Паттайи. А также требовалось много чего докупать дополнительно, а я не особо планировал тратиться.
Второй по очереди "Севен Сис". Что тут скажешь - шикарный кондик в центре Джомтьена. Популярный у российских туристов. На территории поговорил с резидентами, позадавал разных вопросов - отзывы положительные, всем всё нравится. В данной студии жили арендаторы, они любезно согласились на рум-тур. Студия оборудована всем необходимым как для личного проживания, так и для аренды, новая и в отличном состоянии. На территории вся инфраструктура для отдыха. Пожалуй это был лучший вариант, но он был дороже остальных. До моря и набережной от Севен Сис также ближе.
Третий Вариант - студия в третьей Лагуне. "Мальдивы" расположены хоть и ближе к центру Паттайи, но локация спорная. Кондоминиум находится в "полях" и добираться до него комфортно либо на байке, либо на такси. Пешком в "город" придется идти по не комфортной строящейся пыльной дороге. Справедливости ради стоит отметить, что от кондо ходит 3 раза в день тук-тук, на котором можно доехать до набережной, рынков и торговых центров. В данной студии жили сами русские хозяева. Квартира обжитая и оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Они решили купить квартиру большей площади, а студию продать. Из-за срочности согласились сделать скидку в 1000000 бат. Комплекс мне очень понравился, территория большая, много зелени, большие бассейны, рядом парк, в котором можно прогуляться. На территории есть кафе, магазин, массажный салон.
Короче подумал и выбрал "Мальдивы". А дальше всё получилось стремительно. Копия паспорта, составление договора, на следующий день в земельный комитет на оформление, а после обеда я сидел уже в самолете.
Стоимость самой студии для меня получилась - 1300000 бат, из который:
- 85000 Бат я внес первоначальным взносом;
- 1215000 Бат я перечислял уже из Москвы;
- 44500 Бат как я понял моя часть налога (платили пополам с продавцом);
- 35000 Бат оформление сертификата.
Всего в сумме получилось - 1379500 Бат или около 39000 долларов США.
В рублях получилось гораздо больше, чем по курсу из-за накруток помогал, которые помогали с переводом денег из России в Таиланд. Получилось около 3900000 рублей.
Ежегодный коммунальный сбор - 40 бат за квадрат, в моём случае получается 11040 бат. (Примерно 29000 руб). Ну и плюсом ежемесячно то, что набежит по счетчикам.
Ради интереса посетил два бюджетных объекта на стадии строительства и офисы застройщиков. Но новостройки получаются дороже, чем вторичка и нужно будет ждать пару лет. Из плюшек - все застройщики предлагают рассрочки.
Кондоминиум "Гармония Сити Гарден" от застройщика Глобал Топ Групп в южной Паттайе уже поступил в продажу, хотя работы не начаты. Стоимость квартир от 1500000 за маленькую студию. Коммуналку обещают не дороже 40 бат за квадрат.
На втором строящемся объекте "Дрим" от застройщика Сиам Ориентал работы уже ведутся, к весне 2024 должны вылезти из земли и приступить к надземной части здания. Стоимость начинается от 1800000 за студию по иностранной квоте. Но тут дорогая коммуналка - 60 бат с квадратного метра, что дороговато.
В обоих случаях дополнительно нужно прибавлять на разные "налоги и накрутки" около 120000 бат.
Такая вот история.