А знали ли Вы, что платить можно не только за земельный участок, но и за прилегающее воздушное пространство к нему?
📌По законодательству отдельных стран воздушное пространство относится к объектам права собственности как составная часть земельного участка. Еще в римском праве было прописано, что владелец земли обладает также тем, что находится над ней и под ней (до рая и до ада).
Сегодня ряд стран, например, США, Великобритания, Австралия придерживаются данного правового обычая, что позволяет пользоваться воздухом отдельно от земляного участка.
🤔Что с этим правом можно сделать?
▪️Ничего
▪️Сдать в аренду
▪️Перепродать
☝️Интересный факт: в Нью-Йорке запрещено строительство зданий выше 35 этажей.
😱Но, а как же все эти знаменитые небоскребы?
☝️Манхэттенские застройщики нашли выход из данной ситуации.
В Нью-Йорке есть закон, позволяющий выкупать воздух у соседних зданий и суммировать его к своему.
Допустим Вы застройщик, который хочет построить стоэтажный дом. В вашем распоряжении 35 этажей, рядом с вами 2 соседа со зданиями в 10 этажей. Каждый продает Вам воздух по 25 этажей, получается у вас уже 85. А где взять остальные 15? Закон также предусматривает возможность скупать целые районы по цепочке, с единственным условием: она должна быть непрерывной. То есть один из ваших соседей, должен получить в право воздушное пространство своего соседа и только потом перепродать его вам.
📌В нашей стране отдельного права на владение воздушным пространством нет. Собственник вправе использовать то, что находится над поверхностью его участка, но продавать и отчуждать отдельно от земли не получится. И в случае России, всё, что располагается над землёй и под ней принадлежит государству.