Как провести хоум-стейджинг дома и квартиры

Хоум-стейджинг (home staging) — подготовка дома и квартиры к сдаче в аренду или продаже. Staging в переводе на русский — «постановка», «инсценировка», призванная сделать недвижимость более привлекательной для арендатора или покупателя. Сайт RMNT расскажет, как провести хоум-стейджинг самостоятельно.

На портале Rmnt.ru есть статья с описанием задач и принципов хоум-стейджинга. Придумала этот термин и реализовала первые проекты по подготовке домов и квартир к продаже американский риелтор Барб Шварц, которая столкнулась с кризисом в сфере недвижимости в 70-е годы. Чтобы заработать на услугах риелтора, она начала декорировать выставленные на продажу объекты, делая их более привлекательными.

Главная задача хоум-стейджинга — скрыть недостатки и подчеркнуть достоинства недвижимости. Капитальный ремонт для этого не проводится, он не окупится. А вот сравнительно небольшие вложения — до 150 тысяч рублей, способны заметно поднять стоимость аренды или покупки дома и квартиры. Есть профессиональные хоум-стейджеры, которые берут за свои услуги от 1 тысячи рублей за квадратный метр недвижимости. Иногда речь идёт об 1% от сделки, если квартира или дом продаются.

Профессионалы, которые обычно проходят специализированные онлайн-курсы, ориентируются в оптимизации планировки, обладают навыками декораторов интерьеров и знают, какие запросы есть у арендаторов и покупателей недвижимости. Зачастую хоум-стейджер — это и риелтор, и дизайнер, и инвестор, который улучшает квартиры и дома, повышая их стоимость.

Необязательно быть хоум-стейджером, чтобы подготовить свой дом или квартиру к продаже или показу потенциальным арендаторам. Начать следует с расхламления и деперсонализации жилья. Убрать лишние вещи (всё равно вы переезжаете), вынести старьё, которое не получится привести в порядок — первый шаг. Чистые, просторные, минимально обставленные комнаты окажут благоприятное впечатление на потенциальных покупателей и арендаторов.

Деперсонализация позволяет создать интерьер, который не демонстрирует интересы владельцев, выглядит спокойно и нейтрально. У всех людей разные вкусы, если вам нравится китч и кричаще-розовая кухня, это не означает, что найдутся покупатели, готовые жить в таком интерьере. Многих это, напротив, отпугнёт. Поэтому специалисты советуют убрать слишком яркие декоративные детали, заменить шторку с дельфинами в ванной комнате на светлую, поменять коврик около унитаза, снять семейные фотографии и картины.

Важно! Идеально, если у потенциального покупателя сложится впечатление, что в квартире никто не живёт и ею почти не пользовались.

После того, как дом или квартира очищены от лишних вещей и хлама, следует придирчиво осмотреть всё, что увидит потенциальный покупатель или арендатор, и подумать, что целесообразно привести в порядок. Важно, чтобы всё, до чего дотронется осматривающий комнаты человек, работало нормально. Это замки, ручки межкомнатных дверей, фурнитура окон, смесители, бачок унитаза, душ, бытовая техника. Починить или заменить всё это легко, солидные вложения не потребуются.

Зачастую требуется небольшой косметический ремонт:

• Отклеились обои на потолке. Сорвать и покрасить его в белый цвет.
• Отпали несколько плиток в ванной или на кухонном фартуке. Постараться найти такие же или сыграть на контрасте, приклеив плитки нужного размера с рисунком или другого цвета.
• Облупилась межкомнатная дверь или фасад кухонного гарнитура. Очистить от старой отделки и перекрасить или заново вскрыть лаком.

Важно! Если квартира сдаётся в краткосрочную аренду, в ней должно быть всё необходимое — стиральная машина, водонагреватель, микроволновая печь, мебель. Если чего-то нет — докупите.

После расхламления дома или квартиры, косметического ремонта и генеральной уборки, целесообразно заняться декорированием. Украсить журнальный столик букетом цветов, заменить жалюзи и шторы, поменять плафон или абажур светильника, прикрыть кровать красивым покрывалом или пледом. Увлекаться не стоит, чрезмерное декорирование вновь персонализирует квартиру и может не отвечать вкусам потенциальных покупателей. Важно произвести приятное впечатление, а не украшать квартиру, как перед праздниками. Теперь можно провести фотосет, сделать красивые фото, прикрепить их к объявлению о продаже или сдаче жилья в аренду, чтобы показать все его достоинства.

© рмнт.ру, Игорь Максимов