Подготовка к торгам начинается с получения доступа к имуществу для проведения описи, поскольку ф/у может продать только то имущество, которое он увидел и принял на хранение до момента продажи.
О наличии имущества в собственности должника ф/у узнает от государственных органов, занимающихся регистрацией прав на имущество или его учетом. Основных таких госорганов четыре:
1. Управление Росреестра регистрирует права на недвижимость
2️. ГИБДД ведет учет различных транспортных средств
3️. Гостехнадзор ведет учет самоходной техники
4️. ГИМС ведет учет маломерных судов
Дополнительно можно делать запросы о наличии воздушных судов, авторских прав, прав аренды и тд. Но это в исключительных случаях.
Узнав, что в собственности должника числится имущество, ф/у направляет ему запрос о предоставлении доступа к этому имуществу. Добросовестный должник может сам связаться с ф/у и договориться о встрече для проведения описи.
❕Земельный участок ф/у может описать сам. Как говорится, пришел, увидел, описал.
❕Для описи помещений (жилых и нежилых) ф/у понадобится доступ внутрь. Если должник не выходит на связь или прямо отказывается пускать туда ф/у, то доступ можно получить в судебном порядке с последующей помощью приставов. Эта процедура не помешает запуску торгов. Если к моменту продажи объекта доступ в него не будет получен, то покупатель, как новый собственник, уже сам будет с этим разбираться.
❕Движимое имущество со всеми документами должник обязан передать на хранение ф/у до завершения торгов. Ответственность за сохранность такого имущества будет нести сам ф/у. Если должник не передает движимое имущество, то его также можно истребовать в судебном порядке с последующей помощью приставов.
В описи ф/у фиксирует идентифицирующую информацию о каждом объекте, а также фиксирует его состояние. Строго говоря, в каком состоянии имущество существует на момент описи, в таком оно должно быть передано покупателю.
☝️Должники переживают, когда ф/у просит также доступ в единственное жилье. Этого бояться не надо - ф/у не станет продавать чайник, стиралку, холодильник, диван и тд. Все это является «предметами обычной домашней обстановки и обихода, вещами индивидуального пользования» - на это нельзя обратить взыскание.
А вот плазма во всю стену (буквально), предметы роскоши (антиквариат, произведения искусства и тп) подлежат продаже.