Про выбор квартиры уже есть часть 1 и часть 2.
В третьей части я расскажу, на что обратить внимание при покупке новостройки.
Я не буду писать про техническо-юридические моменты выбора. Кажется, и так понятно, что крыша не должна течь, а документы должны быть "чистые". К тому же я не юрист, чтобы перечислить правильно все нюансы сделки.
А хитрости, к которым прибегают застройщики, чтобы представить квартиру в выгодном свете, расскажу с удовольствием.
При покупке квартиры в новостройке, часто мы выбираем по плану застройщика, потому что больше и смотреть нечего: на месте будущего жилья еще котлован.
Картинки обычно красочные и привлекательные. Интерьеры стильные, виды из окна красивые, парки под домом идеальные.
Очень часто люди покупают квартиру, а после поучения ключей понимают, что как на картинке не получается. То проход оказывается слишком узким, то кровать не помещается, то вместо шкафа можно поставить только узкий стеллаж. И выходит, что кроме ремонта для полноценной и комфортной жизни нужна еще и перепланировка. А это решение тянет за собой дополнительные расходы на проект и согласование (спойлер: от 110.000 руб.).
Если вы берете квартиру с ремонтом, то смотрите в три раза внимательнее, ведь переносить стены с отделкой это практически делать новый ремонт!
Облегчить себе жизнь можно выбрав подходящую именно вам вашему образу жизни планировку от застройщика.
На что обратить внимание и как не купиться на красивые картинки
1. В самую первую очередь, глядя на план застройщика оцените пропорциональность картинки
Смотрите, стул по ширине примерно равен унитазу. Шкаф по глубине примерно равен кухне. Дверной проем обычно 80-90см, значит кровать 160см это две двери. Диван по глубине примерно 90см, то есть опять ширина проема. Стиральная машинка 60см, то есть примерно глубина шкафа.
А теперь смотрим картинки "уникальной квартиры с уникальной планировкой, доступной только сегодня и только сейчас специально для вас". Очень часто встречаются диваны уменьшенной глубины, унитазы уменьшенной ширины, ниши под технику явно меньшего размера. То есть на картинке все помещается, а в жизни потом не влезет.
Унитаз и сама комната туалета явно очень узкий, на него сесть с комфортом сможет разве что кот.
А тут вырезан чертеж дизайнера! Ниша под колонну стиральной и сушильной машин 40 см вместо минимальных 650! В конце ремонта машинки просто не влезут! Это заметно даже без размеров, обращайте на такие вещи внимание.
2. НЕ смотрите на квадратные метры.
Об этом есть отдельная статья с моими размышлениями. Если кратко, то меньшая по площади может быть удачнее спроектирована. Например, разница в 2 кв метра реализована за счет более длинного коридора. Вы платите 2*300.000 руб.=600.000 (такая средняя стоимость квадратного метра в Москве) за абсолютно лишнюю и неиспользуемую площадь!
Две практически одинаковых студии, разница лишь в размере коридора! А в меньшей даже ванная немного больше.
Еще очень показательный пример.
Обе эти квартиры с хорошей планировкой от застройщика, с хорошим зонированием: большая гостиная, хорошей площади ванная.
Но у второй непонятный угол, в который ничего нельзя поставить. Три квадратных метра будут стоять пустые и собирать пыль за диваном. А разница стоимости квартир составляет почти 2 миллиона! Ну и за кухню по индивидуально лекалу вы заплатите сильно больше, чем за стандартную с углом 90 градусов.
3. Избегайте квартир с "Интересной" планировкой
Это квартиры с углами не 90 градусов, с круглыми стенами, непонятными коридорами и тд. Кроме того, что это не очень комфортно зрительно, все таки человеку привычнее в правильных формах, это еще и удорожает ремонт.
Вся мебель имеет прямые углы. Чтобы вам поставить кухню, шкаф, диван так, как показано на чертежах застройщика, вам надо будет делать их на заказ по индивидуальным эскизам. А все, что нестандартное, то сильно дороже и дольше в изготовлении.
Паркет, плитка, ламинат тоже с прямыми углами, следовательно, вы тратите больше материала на обрезки и больше на услуги мастера.
4. Проверьте пропорциональность комнат
Иногда комната, в которой планируется спальня, может быть хорошей по площади, но неудачной по форме, например, слишком вытянутая. В таком случае, между изножьем кровати и стеной останется совсем узкий проход. Придется либо ходить бочком, либо разворачивать кровать одним боком вплотную к стене. Оба решения не очень удобные для жизни. Не обязательно искать идеально квадратные спальни, но постарайтесь, чтобы форма была пропорциональная.
5. Количество окон
Об этом писала ранее, но повторюсь, потому что фактор очень важный. При одинаковой площади, выигрывает квартира с бОльшим количеством окон. В ней и светлее, и зонировать ее можно на несколько полноценных комнат
Квартиры практически одинаковые, но в первой можно оставить две изолированные спальни, а во второй при выделении комнаты, кухня получится без окна.
В первой можно объединить кухню с комнатой и получить такую же кухню-гостиную, но сильно светлее и уютнее второй. При чем во второй квартире зону непосредственно кухни в любое время дня придется дополнительно освещать электрическим светом - дневной до нее практически не достанет.
6. Общие зоны и приватные зоны
В идеале гостиная расположена около входа, а спальни в глубине квартиры. В таком случае гости не проходят через всю квартиру и попадают сразу в "зал". А при шумной тусовке родителей дети спокойно спят в другом конце квартиры. Ну или родители во время прихода детских гостей прячутся в спальне)))
Пожалуй, по выбору квартиры у меня все.
Я планирую написать про
* перепланировки, что законно, а что нет
*про эргономику и расстановку мебели по каждому помещению (чтобы у вас не было трудностей, как все разместить),
*обзоры на непопулярную, но, на мой взгляд, необходимую технику (сушильная машина, измельчитель мусора, робот-пылесос и тд)
Это основное на ближайшее время. Если вам хотелось бы узнать про что-то конкретное, пишите в комментариях, включу вашу тему в план.