Рынок недвижимости в Турции столкнулся с резким сокращением спроса иностранных покупателей, падение составило 48.1% за 2023 год

19 января 2024 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за декабрь 2023 года и полностью за 2023 год.

Лидерами среди иностранных граждан с 527 (ноябрь 637) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.

Спрос со стороны сограждан ощутимо снизился по сравнению с ноябрем на 17%. Ожидаю, что снижение спроса продолжится и далее в 2024 году в связи с нововведениями по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов, ужесточением правил по краткосрочной аренде, отсутствием новых покупателей, удорожанием всех процедур связанных с куплей-продажей/оформлением и в целом удорожанием жизни в Турции из-за большой инфляции. Дополнительно ко всему продолжает оказывать негативное влияние просевший курс рубля.

По данным TurkStat, в декабре продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 67.7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 2 064 объекта.

Данное сильное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последнее нововведение фактически ставит крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду. Плюс сохраняются страхи связанные с возможными землетрясениями.

Доля продаж иностранцам в декабре упала до минимума за последнее время и составила всего 1.5%. Первое место Стамбул - 796. На втором месте – Анталия с 609 и на третьем Мерсин с 230 объектами недвижимости. Даже Мерсин обычно показывающий небольшой рост из-за более доступных цен, в декабре показал снижение на 27% по сравнению с ноябрём.

Данные TurkStat по национальностям топ-20, за декабрь и за весь 2023 год

Продажа объектов недвижимости иностранцам, декабрь 2023 г.

Продажа объектов недвижимости иностранцам, 2013-2023

Всего за 2023 год продажи жилья иностранцам снизились на 48.1% по сравнению с предыдущим годом и составили 35 005 единиц, что ниже уровня 2018 года.

В целом продажи жилья в Турции в декабре снизились на 33.4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 138 577 объектов.

Соответственно, так как внутренний спрос достаточно ограничен, а иностранцы больше не скупают всё подряд на побережье Турции, плюс новые ограничения по ВНЖ и аренде, я ожидаю дальнейшее снижение спроса в первой половине 2024 года.

Продажа объектов недвижимости, декабрь 2023 г.

Продажа объектов недвижимости, 2013-2023

В целом, по уровню продаж объектов недвижимости в 2023 году Турция значительно просела и находится сейчас по уровню спроса между 2014-2015 годами.