Планируете взять «Семейную ипотеку» на покупку квартиры, но её стоимость выше разрешённого лимита? За счёт комбинации льготной и рыночной ипотек сумму кредита можно увеличить. Каким образом, рассказываем в карточках.
Что такое комбо-ипотека?
Это кредит, который банк выдаёт на комбинированных условиях: часть денежных средств по ставке, предусмотренной программой «Семейная ипотека», часть — по стандартной программе кредитования жилья. Таким образом, клиент может увеличить максимальную сумму кредита и купить жильё большей стоимости..
Как это работает?
Приведём пример. Покупатель планирует приобрести квартиру в новостройке Челябинска стоимостью 15 млн рублей с первоначальным взносом в 3 020 000 рублей. Максимальная сумма ипотечного займа по «Семейной ипотеке» в Челябинской области составляет 6 млн рублей. Недостающую сумму клиент может получить, оформив кредит по рыночной ипотеке.
Пример расчёта №1
Существует два варианта оформления комбо-ипотеки. В первом случае выдаётся один ипотечный кредит на сумму 11 980 000, но по средней ставке между той, что прописана в льготной программе, и рыночной. В результате совмещения двух ипотечных продуктов приобрести квартиру получится по частично по сниженной ставке.
Пример расчёта №2
Второй вариант представляет собой разделение стоимости квартиры на два отдельных кредитных договора. Один из них оформляется по льготной ставке «Семейной ипотеки», а второй – под более высокий процент рыночной программы. При этом у клиента есть возможность досрочно погасить более «дорогой» кредит и остаться с льготным.
Мнение «Голоса»
Комбинация льготной и рыночной ипотеки делает покупку недвижимости доступнее. Ведь вместо того, чтобы брать потребительский кредит на недостающую сумму под высокий процент, клиент оформляет дополнительный ипотечный заём под меньший процент.