Споры из-за озера ведутся с начала прошлого года, когда водоем начали засыпать. Жители района настаивали на том, что территорию нужно оставить в покое, благоустроить и превратить в место отдыха, однако компания «СЗ «Пионер Сити» (является дочкой федерального застройщика «TEN девелопмент») собралась возводить там ЖК из пяти домов высотой от 22 до 25 этажей и обратилась в мэрию, чтобы получить соответствующее разрешение.
На слушаниях, посвященных этому вопросу, горожане выступили против появления жилого комплекса и привели свои аргументы: одним из них стала нехватка мест в ближайших образовательных учреждениях.
- В связи с нехваткой мест в школах и детских садах в нашем районе застройщику было предложено внести соответствующие изменения в проект, но, как известно из новой документации, ситуация не изменилась, в текущем проекте нет социальной инфраструктуры, - высказались жители района.
На это комиссия заявила, что вестись строительство будет в течение четырех лет, и к моменту окончания работ в начале 2028 года запланирован ввод в эксплуатацию двух новых школ в микрорайоне «Строитель» и двух детских дошкольных учреждений, включая запроектированное в жилом комплексе.
- Заявителем представлена доработанная схема, проектом предусмотрено встроенно-пристроенное помещение детского дошкольного учреждения площадью 1 738 «квадратов», рассчитанное на пребывание 110 детей при потребности застройки в 106 мест. Возможно увеличение вместимости перспективной школы в районе улицы Перелетной с 1 500 до 1 900 учащихся, - указано в протоколе слушаний.
Интересно, что раньше речь шла о строительстве только одной школы в районе, на улице Вахова, и ту возводят с большим отставанием от графика, поэтому новость о планируемом учреждении еще и на улице Перелетной многие поставили под сомнение. Что касается обещанного детского сада, пристроенного к ЖК, то тут тоже ситуация странная, поскольку планируемое ранее дошкольное учреждение исчезло из проекта застройщика, так как поменялась концепция. Однако людей уверили, что проблем с инфраструктурой не возникнет.
Другой вопрос, возникший у хабаровчан: как четыре 11-этажных дома в изначальном проекте превратились в пять «свечек»? На что в департаменте архитектуры ответили: земельный участок находится в частной собственности, поэтому проектные предложения могут быть различными, это не запрещено. На фоне этого горожане поинтересовались, как будет решаться проблема с пробками после возведения жилого комплекса, ведь дороги и так с трудом справляются с нагрузкой. На это у мэрии тоже нашелся ответ.
- Проектом планировки района предусмотрено расширение заезда в микрорайон до полноценной улицы (проектируемая Солженицына), также предусмотрена разгрузка дороги на Павла Морозова, - сообщается в протоколе.
На возмущения людей, что застройщик засыпал озеро, где жили рыба и ондатры, комиссия заявила, что скопление воды на участке не является ценным природным объектом - это был всего лишь котлован, заполненный грунтовыми, сточными поверхностными водами. Правда, хабаровчан это не убедило, тем более что на территории у водоема многие жители района раньше любили проводить досуг.
- Нужно отказать в застройке на основании лишения большого и плотно заселенного района социально значимой и экологической составляющей. На территории участка находится водный объект — озеро, активно используемое местными жителями для проведения досуга: рыбалка, тренировки на лодках, просто отдых в зеленой зоне, - отметили хабаровчане.
Также люди добавили, весь микрорайон стал похож на бетонные джунгли, где нет ни клочка зеленого парка, а ближайшее место, куда можно пойти погулять молодым родителям с детьми, — парк имени Гагарина, что совсем не близко. На это жителям комиссия посоветовала другие зоны отдыха: дамбу у «Ерофея», сквер возле арены и набережную. Нашелся у специалистов ответ и на просьбы горожан обустроить возле озера парк вместо строительства многоэтажек.
- Увеличение этажности позволило уменьшить процент застройки участка с 23 до 19 процентов, тем самым стала больше площадь озеленения и достигнут профицит спортивных и детских площадок. Застройщик выполнит дворы и элементы благоустройства на уровне лучших парков, - заверили возмущенных хабаровчан.
В итоге комиссия не нашла оснований для отказа застройщику, поэтому федеральная компания получила разрешение на возведение домов. Причем интересно, что в начале прошлой весны ей в этом было отказано по причине нехватки школ и детских садов в районе. Тогда комиссия это замечание местных жителей учла.
Напомним, «TEN девелопмент» официально зашла на хабаровский рынок и в начале декабря провела презентацию своих проектов. Сейчас компания собирается приступить к возведению на большом пустыре на пересечении улиц Павла Морозова и Индустриальной жилого квартала «Экополис». Первую очередь планируют сдать в 2026 году.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru