Повышение платы за коммунальные услуги с 1 июля. Освобождение ряда собственников жилья от комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг. Проведение капремонтов по новым правилам. Корректировка правил перепланировки и обслуживания лифтов. Мы подготовили обзор важных изменений в жилищно-коммунальной жизни россиян.
С июля 2024 года квартплата снова подорожает
Июльская плановая индексация коммунальных тарифов ударит по кошельку граждан.
Для разных регионов размер индексации разнится от 4 до 15%. К примеру, для Москвы – 11%, для Подмосковья – 10,7%, для Санкт-Петербурга – 9,8%, а для Забайкальского края – 15%. Наименьший показатель (4%) установлен для Республики Хакасия.
Индексация скажется на росте платы за ГВС и ХВС, водоотведение и электроэнергию, отопление и газ, а также вывоз мусора и общедомовые нужды (ОДН) – в части использованного коммунального ресурса.
Кроме того, за регионами и муниципалитетами сохраняется право увеличить индексы более чем на величину предельного отклонения «с учетом реализации инвестиционных программ, соблюдения долгосрочных тарифов в рамках концессионных соглашений». Это значит, что на практике плата за воду, отопление, газ, свет и вывоз мусора вырастет намного больше.
Опасаться следует и предприимчивости управляющих компаний.
Несмотря на то что индексация коммунальных тарифов не касается платы за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт жилья), каждый год ЖЭКи одновременно с индексацией коммунальных тарифов увеличивают ставку на содержание жилья. Как говорится, пользуясь случаем.
Эксперты прогнозируют: платежи за ЖКУ вырастут в среднем на 15–20%.
За капремонтом – в очередь. А хотите раньше – доплатите
С 1 сентября 2024 года добиться своевременного капремонта в многоквартирном доме станет сложнее.
Основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта станут итоги обследований технического состояния многоквартирных домов.
Согласно принятому 27 ноября 2023 года Федеральному закону №561-ФЗ, регламент техобследований определят региональные органы власти, а само обследование позволят проводить в соответствии с порядком, который установят в регионе.
Полученные результаты будут являться основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта не реже чем один раз в год. Пока все вроде складно. Но что смущает?
Жителям дали право тоже стать заказчиками таких обследований. Но за эту услугу придется заплатить. Чтобы принять решение о проведении обследования и скинуться, собственники должны провести собрание и получить согласие не менее чем 2/3 голосов.
Как будут рассчитывать пени за долги по ЖКУ
Решением Правительства РФ в 2024 году пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ рассчитывают без привязки к повышенной ключевой ставке Банка России.
Напомним, размер пени за каждый день просрочки равен 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга, а начиная с 91-го дня пени начисляются в повышенном размере – 1/130 ставки за каждый день просрочки.
Поскольку текущее значение ключевой ставки достигло уже 16%, величина пеней оказалась несоразмерной платежам граждан за ЖКУ.
Вот почему Кабмин продлил норму, когда расчет пеней производится по ставке банка в размере 9,5% годовых.
Это касается платы за жилищно-коммунальные услуги, долгов по взносам на капремонт, просрочки по установке, замене или поверке приборов учета.
- С 1 января управляющие организации при перечислении вознаграждения членам Совета МКД обязаны удержать с них налоги и страховые взносы. Изменения внесены в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 31.07.2023 №389-ФЗ.
- Начал действовать ГОСТ Р 55969-2023, который установил общие требования к процедуре ввода в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов.
- Перестали действовать договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, заключенные до 1 сентября 2023 года (Федеральный закон от 18.03.2023 №71-ФЗ).
- Гарантирующих поставщиков электроэнергии будут привлекать к административной ответственности в случае невыполнения обязанности по приобретению, установке и замене приборов учета (ч. 5 ст. 37 №35-ФЗ). При таких нарушениях потребитель вправе потребовать снизить плату за коммунальную услугу на 7% (п. 80(2) Правил №354).
- С 1 апреля 2024 года изменятся правила перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме. Речь о переводе жилого помещения в нежилое, и наоборот. Предусмотрено обязательное согласование перепланировки/переустройства с органами местного самоуправления, при постановке на кадастровый учет и внесении в ЕГРН сведений о новых границах/площади перепланированного помещения.
- С 1 июля 2024 года с некоторых категорий граждан перестанут брать комиссию при оплате жилищно-коммунальных платежей в банках и банковских платежных агентах (кроме «Почты России»). Перечень освобожденных от комиссии категорий в ближайшее время утвердит Правительство РФ.
Автор статьи: Наталья Филатова