Костромской областной суд признал незаконными и подлежащими сносу жилой дом и хозпостройку жительницы Красносельского района в целях сохранения уникальных панорам и видов исторического поселения г. Плес.
С иском в суд обратилась администрация Красносельского района. Иск мотивирован тем, что в 2016 году администрация передала в аренду иному лицу земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в зоне особого использования, не подлежащей застройке в целях сохранения уникальных панорам и видов Плеса. В 2020 году право аренды этого участка было передано ООО, а в последующем – ответчику, которая незаконно возвела на участке жилой дом и хозпостройку.
Сторона ответчика иск не признала, обосновав это тем, что действующие генеральный план и правила землепользования и застройки сельского поселения, не содержат ограничений использования и запретов строительства жилых домов. Ответчик также заявил, что в правоустанавливающих документах на участок и в ЕГРН отсутствуют какие-либо запреты на строительство.
Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области выступила за удовлетворение иска. По мнению ведомства, постройки нарушают права неопределённого круга лиц на восприятие исторического поселения федерального значения г. Плес, то есть на доступ к культурным ценностям.
Суд установил, что предоставленный ответчику в аренду земельный участок, на котором она возвела жилой дом и хозпостройку, относится к территории за границами исторического поселения г. Плес, но на ней находятся точки основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей панорам, что следует из Приказа Минкультуры России и не оспаривалось участниками процесса, то есть земельный участок находится зоне с особыми условиями использования. Для всех участков в этой запрещается размещение объектов капитального и некапитального строительства, не предусмотренных требованиями, содержащимися в Приказе Минкультуры России. Отсутствие в ЕГРН сведений об особых условиях использования земельного участка не означает, что имеющиеся ограничения из-за отсутствия регистрации отпадают и строительство становится разрешённым. Не свидетельствует о законности возведения спорных построек и содержание Правил землепользования и застройки и землепользования сельского поселения, противоречащих как положениям Приказа Минкультуры России, так и Земельного кодекса РФ.
Согласно решению суда, ответчица должна будет снести постройки в течение девяти месяцев со дня вынесения судебного акта. В случае неисполнения решения суда в установленный срок администрация Красносельского района будет вправе снести самовольные постройки за счёт ответчика.
Судебный акт вступил в законную силу.