Инвестиционный дизайн и хоумстейджинг это два понятия которые объединены одним смыслом: сдать\ продать недвижимость быстрее и дороже, с привлечением дизайнера. А он точно занет, что и как сделать чтобы достичь результата.
Каждое это понятие я раскрою в отдельных статьях, и опишу в каких случаях применяется определение.
Чтобы квартиру\дом\апартаменты\студию - любую недвижимость - быстрее сдать или продать, ее надо подготовить к этому - провести предпродажную подготовку.
Чтобы повысить привлекательность недвижимости, ее обязательно надо привести в порядок: убрать мусор, следы жизнедеятельности, отремонтировать сломанное, сделать удачные фотографии.
Иногда залог успешной продажи может быть именно у дачной фотографии! Потому что покупатели\арендаторы сначала смотрят фотографии, и по ним уже принимают решение, смотреть ли само объявление.
Бытует мнение, что тот кто продает недвижимость думает так: я продаю стены, и какая разница, в каком состоянии квартира! Сейчас большая разница. Кто продает стены, тот их продает "в бетоне". Покупатель сразу понимает, что ему надо делать ремонт, и рассчитывает вложения и необходимость привлечения дизайнера.
Если продают квартиру на вторичном рынке, то скорее всего в нее въедут, и будут жить. Значит она должна быть пригодна для жилья.
Со съемными квартирами немного по другому обстоят дела. Сдают квартиру или пустую, без мебели, но все равно ремонт должен быть, минимум мебели и обязательно должна быть сантехника. Либо квартиру сдают полностью меблированную, чтобы арендаторы въехали только с чемоданом.
И вот об этих вариантах "заезжай и живи" я буду рассказывать.
План действий, который вы сможете применить самостоятельно я напишу позже.
В этой статье обсудим вопрос необходимости привлечения дизайнера. Вопрос наведения порядка даже не рассматриваю, априори ответ такой - обязательно!
Так надо ли привлекать дизайнера?
- Если вы владеете пространственным мышлением, художественными знаниями, эстетическим вкусом, сами любите красоту и владеете основами маркетинга,
- Если считаете, что "на каждый товар найдется свой покупатель"
- Если не хотите заморачиваться, и готовы торговаться и снижать цену,
- если все равно кому продавать/сдавать, и фразы "славянам" "без животных" достаточны для определения целевой аудитории
- если никуда не спешите, и готовы ждать своего покупателя \арендатора неделями-месяцами-годами
то вполне сможете обойтись своими силами
Но если
- вы не хотите тратить свое время и силы
- хотите сдать\продать не только быстро, без торга, но и повысить цену (иногда арендаторы или покупатели начинают устраивать аукцион, и повышают цену)
- хотите найти "своего" арендатора
- хотите засветиться в журнале (и такое возможно😉)
Тогда приглашайте дизайнера - хоумстейджера!