Привет, на связи Экономичный строитель!
Расскажем как грамотно принять построенную застройщиками квартиру. Можно обратиться за помощью к специалистам или сделать это самостоятельно. По наблюдениям экспертов, чаще всего претензии бывают к стеклопакетам, электроприборам, отклонению стен и полов, протечкам.
Начинаем приемку квартиры в офисе компании-застройщика. При себе необходимо иметь:
- договор долевого участия или покупки недвижимости (оригиналы);
- необходимые нотариальные доверенности, если не все покупатели могут присутствовать или приемку проводит представитель дольщика;
- паспорт.
Застройщик должен показать покупателю документы разрешения на ввод здания в эксплуатацию и о присвоении дому почтового адреса. Вы можете попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, а так же требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.
Обращаем внимание:
- Не стоит подписывать акт приемки помещения в офисе компании до его осмотра, так как все недочеты тогда исправлять придется самим.
- Если вам предлагают записаться на осмотр через 2 и более месяца, обязательно пишите официальное письмо-претензию застройщику, в нем необходимо указать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Требуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправляем ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. В противном случае застройщик может провести акт передачи помещения без вашего участия в одностороннем порядке по закону.
С собой на приемку квартиры берем следующее:
- план квартиры;
- фонарик;
- фотоаппарат для фиксирования недостатков;
- уровень;
- рулетку;
- листы бумаги (для заметок, проверки вентиляции);
- мел, смываемый маркер (обводить недостатки);
- электроприбор в розетку и тестер;
- зажигалку или спички (с помощью пламени можно проверить есть ли щели в окнах);
- несколько видов лампочек (проверить освещение);
- стремянку;
- тепловизор (для проверки стен и окон на промерзание зимой);
- дозиметр для проверки радиации.
Осмотр начинаем с мест общего пользования. Если в подъезде есть недочеты, смело записываем их и добиваемся устранения. Дом должен сдаваться с работающим лифтом.
Если квартира находится на первом этаже, осмотрите с представителями застройщика подвал. А если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.
Тщательно осмотрите квартиру. В ДДУ есть глава, описывающая характеристики объекта, где указываются материалы и работы которые должен был произвести застройщик . Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.
Обязательно проверяем:
- Двери должны свободно открываться и закрываться, плотно прилегать к проему. Во входной двери должен быть установлен замок.
2. Фотографируем показания электро счетчиков.
3. Фотографируем показания и номера водопроводных счетчиков.
4. Стяжка пола должна быть горизонтальной, это проверяем уровнем.
5. Стены проверяем на отклонении по вертикали, также измеряем их длину, высоту, высчитываем площадь и сравниваем с планом.
6. Потолки, обращаем внимание на трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной.
7. Окна, недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно закрываться, ручки быть на месте. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек.
8. Канализация, вентиляция и отопление. Подтеки не допустимы, все запорные краны должны закрываться. Работа вентиляционной системы проверяем с помощью листа бумаги. Подносим его к вентиляционному отверстию, если бумага прилипает, значит вытяжка работает.
9. Электрика. Если электро приборы уже установлены, то проверьте их работу.
10. Отделка, проверяем качество работ и материалов.
Выявленные недочеты вносятся в специальный дефектный акт. В нем указываются адрес дома,номер квартиры, реквизиты компании. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.
После устранения недочетов девелопер приглашает владельца помещения, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если претензий нет, тогда подписываем акт приема-передачи.