Задумка с первым небоскрёбом в Филях интересная. Верхние этажи получат шикарные виды практически на всю Москву. Собственная оздоровительная зона в комплексе и близость к центру — тоже большие плюсы. Вместе с тем, количество квартир на этаже, всего 5 лифтов на башню и дефицит парковочных мест снижает премиальный лоск проекта. Руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров разбирается, куда делся Кандинский, как строительный ажиотаж в районе скажется на трафике и чем жителей может выручить «Фили Сити» (а чем — нет).
Об объекте
С района Филёвский парк девелопер MR Group фактически начал строительство жилых комплексов в Москве. Сперва был успешный проект «Фили Град», две очереди которого были реализованы в 2015-2017 годах (обзор на комплекс можно почитать здесь).
В конце 2017 года застройщик получил разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса «Фили Сити» на месте бывшего московского хладокомбината №8, где делали знаменитое мороженое «Лакомка». Три корпуса ЖК бизнес-класса стали первой очередью проекта, который был успешно сдан в III квартале 2021 года (обзор на этот комплекс можно почитать здесь).
Из-за ограниченности земельного участка вторую очередь комплекса решили сделать более премиальной.
Здесь продолжается строительство клубного дома Noble и почти 200-метрового небоскреба Famous. О последнем мы и расскажем подробно в нашем обзоре.
Кстати, жильцы «Фили Сити» с возмущением рассказывают, что на месте строительства башни должны были возвести школу. Именно так менеджеры «продавали» жильё в комплексе.
Как бы то ни было, разрешение на строительство нового многофункционального жилого комплекса сроком действия на 3 года было получено 25 декабря 2020 года. Согласно документу, площадь застройки составляет 1 348 м², площадь жилого здания — 57 095,7 м², а высота — 198,66 метра. Кстати, по этому показателю ЖК входит в пятёрку самых высоких строящихся домов.
При этом практически по соседству — на территории центра им. М.В. Хруничева в Национальном космическом центре — возводится 47-этажная башня высотой более 288 метров со шпилем.
Строит ЖК компания MR Group, которую неоднократно признавали девелопером года. Она входит в пятёрку застройщиков жилья бизнес-класса, согласно рейтингу уверенности российских застройщиков 2023 года от Forbes.
В 2022 году небоскреб Famous стал победителем премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение проекта высотного комплекса».
Локация
- На севере комплекс граничит с клубным домом Noble, корпусом Vivo, торговым центром «Филион» и Багратионовским проездом;
- на юге — с Промышленным проездом и Белорусским направлением Московской железной дороги;
- на западе — со строящимся ЖК комфорт-класса, улицей Барклая и знаменитой «Горбушкой»;
- на востоке — с Промышленным проездом, станцией «Фили» и Белорусским направлением Московской железной дороги.
Транспорт
Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Конечно, большая часть жильцов, скорее всего, предпочтёт перемещаться по городу на личном автомобиле или такси. Однако и тем, кто передвигается на общественном транспорте, будет достаточно удобно.
В радиусе 800 метров находятся сразу три станции метро:
🚇️ «Фили» (голубая ветка) — в 7 минутах пешком;
🚇️ «Багратионовская» (голубая ветка) — в 15 минутах;
🚇️ «Парк Победы» (жёлтая ветка) — в 18 минутах пешком.
До станции московских центральных диаметров (МЦД) D1 «Фили» можно дойти за 6 минут.
Время в пути на аэроэкспрессе до аэропорта «Шереметьево» составит около 1 часа 15 минут без пересадок.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится примерно в 6 минутах пешего шага напротив ТЦ «Филион». Отсюда можно уехать к станциям метро «Ломоносовский проспект» «Университет», «Парк Победы», «Кутузовская», «Краснопресненская» и к Белорусскому вокзалу.
Время в пути на автомобиле не менее комфортное:
🚗 до съезда на Третье транспортное кольцо (ТТК) в районе Кутузовского проспекта время в пути составляет около 7-8 минут без пробок;
🚗 до «Москва-Сити» можно доехать по Большой Филёвской улице или Кутузовскому проспекту за 11-13 минут;
🚗 до центра города (Манежная площадь) — около 17 минут по свободным дорогам;
🚗 до МКАД по свободным дорогам Можайского или Рублёвского шоссе можно добраться за 16-17 минут, а по платному проспекту Багратиона — за 12;
🚗 до аэропорта Внуково — за 41-43 минуты без пробок;
🚗 до аэропорта Шереметьево — за 56 минут по платной дороге.
Открытие платного участка автомобильной дороги от транспортной развязки на пересечении МКАД с Молодогвардейской улицей и до делового центра «Москва-Сити» и ТТК — проспекта Багратиона ждали много лет. Дорога проходит параллельно железнодорожной ветке Белорусского направления, куда будет выходить южная часть комплекса.
Наконец 9 сентября 2023 года состоялось торжественное открытие шестиполосной магистрали. Стоимость проезда от «Москва-Сити» до МКАД составляет 600 рублей или 416 рублей с транспондером. При этом по этой дороге можно сразу «выскочить» на 33 километр Минского шоссе.
Один из минусов расположения жилого комплекса — узкий Промышленный проезд. Именно на него будут выезжать автомобили с подземного паркинга. Дорога двухполосная. В случае ремонтных работ или разгрузки грузового транспорта образуются заторы.
Учитывайте, что из-за строительства нескольких жилых комплексов поблизости (вплоть до конца 2025 года) трафик в районе неизбежно вырастет. Это может привести к увеличению времени, необходимого для выезда из района.
Инфраструктура
Башня Famous строится в старом, но развитом районе. В нём уже есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Жилой фонд по соседству — это «сталинки» и кирпичные 5-этажки, часть из которых попала в программу реновации.
В 5 минутах пешком расположен ТРЦ «Филион», где есть кафе, магазины и точки сферы услуг, включая фитнес-центр, картодром, батутный парк и кинотеатр.
В башне Andante работает частная школа и детский сад «Смарт скул». В сад принимают детей от трёх лет. Стоимость — от 45 до 75 000 рублей в месяц в зависимости от программы пребывания. В школе обучают по финской образовательной модели, которая основана на личной мотивации детей учиться и развиваться. Детей принимают в 1-5 классы. Стоимость — от 60 до 80 000 рублей в месяц. Дополнительно оплачивается единоразовый вступительный взнос в размере 60 000 рублей.
В радиусе 1 километра от ЖК работают 10 частных и государственных детских садов.
В шаговой доступности (около 12 минут) расположена школа «Интеграл», входящая в топ-70 рейтинга лучших школ Москвы 2023-2024 гг.
За 7-8 минут на машине можно доехать до школы «Протон» (топ-170) и школы №67.
Рядом с ЖК по адресу Багратионовский проезд 10 за счёт бюджета города строится школа, рассчитанная на 375 учеников. Сдача запланирована на 2024 год.
В районе мало детских поликлиник, и до тех добраться можно только на транспорте. Ближайшие — №30 (ул. Поклонная) и №130 (между станциями метро «Пионерской» и «Филёвский парк») — находятся примерно в 10 минутах на машине, если без пробок.
В 7-8 минут на авто расположена школа тенниса с большим количеством кортов, где также можно поиграть в сквош и поплавать в бассейне.
А в 18 минутах пешком от ЖК находится специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва.
Пешком (около 15 минут) можно добраться до фермерского рынка в ТЦ «Багратионовский».
До «Горбушки» идти чуть ближе — 12 минут.
Район Филёвский Парк знаменит в том числе большой рекреационной зоной с Семёновским, Ворошиловским и парком «Фили». Поездка до них займёт около 8 минут на машине. До Детского парка, в котором в 2022 году закончилась масштабная реконструкция, можно доехать быстрее — за 5 минут.
У метро «Парк Победы» работает музей Великой Отечественной войны и музей-панорама «Бородинская битва».
Территория и МОПы
Небоскреб Famous — это 58-этажная башня с монолитным железобетонным каркасом и модульными фасадами, полностью выполненными из стеклянных конструкций.
Каждый модуль имеет свою форму и размер, поэтому производится по индивидуальному заказу.
В ЖК используется алюминиевая стоечно-ригельная витражная система Schüco с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Элементы фасада облицованы алюминиевыми кассетами. В верхней части витражных конструкций встроены воздухозаборные решётки для индивидуальной системы вентиляции. Многофункциональное стекло в фасадах сочетает солнцезащитные и энергосберегающие свойства. При этом оно обеспечивает высокую шумоизоляцию и светопропускание.
До 33 этажа фасад должен быть выполнен с выступающими эркерами, а начиная с 34 — с прямоугольными окнами. Визуально фасад напоминает стеклянную «чешую».
У комплекса высокий заявленный класс энергоэффективности — «А». Этот показатель относятся к верхним значениям энергоэффективности и позволяет дому экономить от 40 до 50% ресурсов.
Сейсмостойкость башни — 5 и менее баллов.
Хотя Москва находится в несейсмическом регионе, где большие землетрясения маловероятны, существует риск резонанса из-за совпадения колебаний высотных зданий с сейсмическими волнами.
По результатам сейсмического микрорайонирования в пределах города определены четыре зоны сейсмической активности, варьирующиеся от 4 до 5,5 баллов.
Концепция жилого комплекса основывается на принципе самодостаточности: на первом этаже высотки запроектированы ключевые элементы инфраструктуры, функционально разделённые на три основные зоны: рестораны и кафе, ресепшн и оздоровительный центр.
С главного входа жильцы будут попадать на ресепшн, где предусмотрена консьерж-служба 24/7 и зона ожидания. Здесь же можно воспользоваться услугой домашнего офиса — распечатать и отсканировать документы.
В комплексе предусмотрена безбарьерная среда — пол первого этажа на одном уровне с тротуаром.
В лобби и коммерческих помещениях на первом этаже потолки высотой 6 метров.
Правое крыло первого этажа отдано под оздоровительную зону. Здесь предусмотрены тренажёры, бассейн, арома-паровая, процедурные кабинеты.
Слева от зоны ожидания запланирована лаунж-зона с кофе-баром, переходящим в семейный ресторан на 60 посадочных мест, под который отдано всё крыло. А ещё жители комплекса смогут заказывать еду из ресторана прямо до дверей своих квартир.
В колясочную, оборудованную индивидуальными боксами для колясок, удобнее всего попасть со входа с противоположной стороны здания.
В лобби комплекса будет установлено циркадное освещение, которое меняет насыщенность и оттенки в соответствии с естественными изменениями света. Такой подход позволит поддерживать биологические биоритмы жильцов.
В Famous будет предусмотрена специальная зона доставки с отдельным входом для курьеров. Помимо удобства, ведь забрать посылку резиденты смогут в любое удобное время, это исключит появление посторонних в лобби и на жилых этажах.
Комплекс односекционный, на этаже 8 или 10 квартир. По-моему, как-то многовато соседей для премиального класса.
Балконы и лоджии не предусмотрены, как и мусоропровод.
Объявлено об установке пяти скоростных лифтов премиального класса импортного производства, однако названия производителей пока не уточнены. Эти лифты будут обладать повышенной шумоизоляцией и спускаться на подземные этажи. Но мне количество лифтов кажется недостаточным для всех жителей башни.
Отмечу, что квартиры будут оборудованы централизованной системой вентиляции и отдельными вентиляционными каналами под кухонные вытяжки.
В комплексе будут установлены счётчики с возможностью дистанционного снятия показаний. Система автоматически отправит данные о потреблении и составит статистику, которую удобно просматривать через мобильное приложение.
Одно из интересных решений — отсутствие внутри квартир общедомовых стояков вентиляции, отопления и водоснабжения. Все необходимые инженерные коммуникации подводятся к квартире из общего коридора МОП.
Внутренний двор ЖК, названный «Алым садом», будет иметь ландшафтный дизайн, разделённый на пять тематических зон: «Гора», «Острова», «Дзен», «Центр» и «Степь». Все эти пространства вместе создадут ландшафтную композицию, по замыслу авторов, идеально подходящую для медитаций, физических упражнений, детских игр, прогулок и уединения.
На территории всего жилого комплекса запланирована общедомовая Wi-Fi сеть с усиленным сигналом сотовой связи на паркинге и в лифтах.
Чтобы попасть на закрытую территорию ЖК, можно воспользоваться одним из вариантов:
🔑 с помощью Face ID,
🔑 с помощью карты или брелока,
🔑 бесконтактный способ по BLE/NFC — после подключения дверь будет открываться автоматически при приближении,
🔑 по QR- или PIN-коду — в приложении можно создать постоянный код для себя и временный для гостей.
Через приложение оформляется заявка на временный гостевой пропуск и на въезд автомобиля на территорию ЖК.
Управление домофоном возможно через приложение, которое позволяет реагировать на звонки, даже если вы находитесь вне дома.
Напомню, что придомовая территория ЖК «Фили Сити» сейчас свободна для посещения. Здесь размещено множество спортивных и детских площадок для детей разных возрастов. А одна из визитных карточек комплекса — площадь с фонтаном, которая в тёплое время года служит местом встреч и отдыха. Правда в зимний период выглядит она не очень презентабельно.
На кровле Famous девелопер планирует открыть смотровую площадку.
Виды из окон будут достаточно противоречивыми. С одной стороны, с верхних этажей должна открываться отличная панорама на знаковые места Москвы — МИД, Воробьёвы горы, МГУ, «Москва-Сити», Филёвский парк и т.д. С другой — собственники нижних этажей будут лицезреть:
🪟 с северной стороны — окна в окна корпуса Vivo с тремя башнями по 22, 36 и 41 этажа;
🪟 с южной стороны — 8-этажный бизнес-центр «Бастион» ярко-зелёного цвета;
🪟 с восточной стороны — строящийся 10-этажный БЦ «Фили Центр»;
🪟 с западной стороны — старое 2-этажное нежилое строение.
И учитывайте, что комплекс расположен в непосредственной близости от ж/д путей Белорусского направления Московской железной дороги. Среднее количество поездов, проезжающих в сутки, — около 100. И это только поезда. Составы метро в статистике не учитываются.
Паркинг и кладовки
Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Въезд будет возможен при помощи считывателя номера автомобиля. Предполагается, что на территории паркинга будут места для велосипедов и зарядная станция для электромобилей.
К сожалению, машиномест всего 275 штук. Их площадь варьируется от 13,25 до 22,25 м². Таким образом, соотношение машиномест к квартирам составляет всего 0,51. Этого недостаточно для жилья бизнес-класса, не говоря уже о премиальном уровне. При этом парковка на придомовой территории не предусмотрена. А городской паркинг достаточно скромный и всегда забит «под завязку». Скорее всего, гостям или их водителям придётся оставлять машины на многоуровневой стоянке торгового центра «Филион».
Один из вариантов решения — приобрести парковочное место в комплексе «Фили Сити». Там есть двухуровневый подземный паркинг на 990 автомобилей. Соотношение машиномест к квартирам составляет чуть менее 0,9, а их площадь варьируется от 13,8 до 24,7 м².
В Famous запроектировано 67 кладовых площадью от 2,44 до 9,27 м². Соотношение к квартирам ещё меньше — всего 0,12. Где жильцы будут хранить вещи — непонятно.
В данной случае не выручит и «Фили Сити». Там кладовок тоже немного — 177 штук площадью от 1,4 до 14,5 м².
Управляющая компания
Управлять небоскрёбом, как и другими комплексами, построенными MR Group, будет ГК «Высота-Сервис» (ООО УК «Медиан»). На начало 2024 года в ведении этой управляющей компании 28 объектов, включая деловые и бизнес-центры, коттеджный посёлок и комплекс особняков.
Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества пока не известна. Например, в «Фили Сити» она составляет 89,33 рублей за м² в месяц. Служба контроля обходится жильцам ещё в 12,37 рублей за м² в месяц, а мойка внешнего остекления — в 2,62 рубля за м². Дополнительно по факту потребления оплачиваются холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия и электроэнергия.
Собственники машиномест оплачивают ещё по 130 рублей за м² в месяц.
Можно предположить, что услуги управляющей компании в Famous будут обходиться жильцам дороже.
Квартиры, планировки и цены
Всего в комплексе запроектировано 539 квартир площадью от 38,27 до 117,2 м².
1-комнатные квартиры в комплексе — фактически «евродвушки» с объединённой кухней-гостиной. Их площадь варьируется от 38,27 до 56,77 м². В каждой такой квартире по одному совмещённому санузлу примерно одинаковой квадратуры — около 5,5 м².
Самые маленькие планировки — правильной стандартной формы. Всё компактно и функционально.
А вот дальше проектировщики включили фантазию по нарезке квартир. В приведённом ниже примере полезная площадь на картинке справа увеличивается незначительно, а переплата может быть существенной.
Для холостяка или семьи без детей подойдёт вариант площадью 55,29 м²: тут и просторная кухня-гостиная, и гардеробная. Единственное — санузел немного вытянутой формы.
2-комнатные квартиры евроформата представлены площадями от 56,77 до 83,89 м². Большая часть вариантов выглядит достаточно функционально. Есть линейные планировки, а есть угловые. Причём здесь уже добавляются вторые санузлы и мастер-спальни. С другой стороны, относятся ли к премиальному жилью спальни по 9,89 м²?
В угловой панорамной квартире площадью 64,82 м² есть просторная мастер-спальня. Площадь второй спальни — 14,58 м², кухни-гостиной — около 20. Три несущие колонны можно обыграть в интерьере.
Если сравнивать эту планировку с квартирой 81,68 м², то сравнение может быть не в пользу последней. Мастер-спальня меньше на треть, коридор — более 10 м². Зато кухня-гостиная — 33 м². Такой вариант подойдёт семье, которая любит совместно завтракать и ужинать и принимать гостей.
Площадь 3-комнатных квартир евроформата варьируется от 79,23 до 117,2 м².
Семья с двумя детьми может разместиться в угловой квартире 79,23 м² с компактными спальнями. Здесь кухня-гостиная площадью 27 м² фактически проходная.
Чем больше площадь квартиры, тем больше становятся размеры спален.
В некоторых просторных планировках в мастер-спальнях появляются гардеробные комнаты.
Удивительно, что даже в самых больших квартирах всего два санузла.
Высота потолков в квартирах выше первого этажа — 3,1 метра, на 56 этаже в пентхаусах — 5,2.
Квартиры в башне Famous продаются с двумя видами отделки: с предчистовой MR Base (white box) или с дизайнерской MR Ready.
Стандарт MR Base включает межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков, разводку коммуникаций, стяжку пола с шумоизоляцией, установку выключателей, входную дверь, скрытые бесшумные воздуховоды.
Чистовая отделка предлагается в двух вариациях авторского дизайна. Заявлены современные технологии, натуральные материалы и мировые бренды производителей. Однако, скорее всего, из-за текущей геополитической ситуации итоговая спецификация может претерпеть серьёзные изменения.
В январе 2024 года минимальная цена за квадратный метр у застройщика составляет 486 907 рублей, максимальная — 650 000 рублей. Средняя стоимость — 551 404.
Отзывы
📣 «Пока слабо представляю, как будет выглядеть наш двор. Всё-таки уже привыкли, что рендеры зачастую сильно отличаются от итогового варианта. Опять же, соседний ЖК проходной. Только корпус Vivo имеет собственную закрытую территорию. Настораживает количество соседей на этаже и всего пять лифтов. Надеюсь, что проектировщики всё учли. Зато точно будет свой оздоровительный центр. Если качество оборудования и тренерский состав будут соответствующими, то не надо будет больше тратиться на поездки в фитнес».
📣 «Мне очень нравится местная локация. Отсюда достаточно удобно и быстро добираться до центра на машине. Знаю, что на Промышленном проезде периодически появляются заторы в сторону Барклая, но, на мой взгляд, они не критичны. Больше сейчас вызывает недовольство, что сроки сдачи дома сдвинули на год. С другой стороны, в текущей ситуации это ожидаемо. Посмотрим, что будет с видами, когда вся округа достроится».
📣 «Знаю, что в соседних корпусах от этого же девелопера текли окна. С учётом того, что у нас вся башня в стекле, надеюсь, такого не будет. У меня нет завышенных ожиданий от проекта. Есть как очевидные плюсы, так и минусы. Себе брал стандартную планировку с видами на Поклонную гору. Строящийся бизнес-центр не смущает. Специально покупал квартиру повыше».
📣 «Мне понравились панорамные окна. Если грамотно выбрать сторону, то виды будут замечательные. Также порадовали планировки правильных форм. Было из чего выбрать. Интересно, как всё-таки сделают “умную” квартиру. Я люблю всякие гаджеты, поэтому такая функция мне показалась удобной. Ну, и до центра достаточно близко добираться».
Минусы
❌ Мало машиномест.
❌ Мало кладовок.
❌ Всего 5 лифтов на башню.
❌ 8, 10 квартир на этаже.
❌ Узкий Промышленный проезд — возможны заторы.
❌ Соседство с промзоной и железной дорогой.
❌ Нижние этажи будут смотреть на близстоящие дома, а вся восточная сторона — на корпус Vivo.
❌ Платная парковка рядом с домом с небольшим количеством мест.
❌ Пока нет школы старших классов в пешей доступности.
Плюсы
✅ Оздоровительный центр.
✅ Просторное лобби.
✅ Консьерж-сервис.
✅ Высокие потолки.
✅ Панорамные окна.
✅ 3 станции метро и МЦД в пешей доступности.
✅ Близость к центру.
✅ Наличие видовых квартир.
✅ Смотровая площадка.
✅ Развитая инфраструктура района.
✅ 10 детских садов в радиусе 1 километра.
✅ Рядом крупная парковая зона и детский парк.
✅ «Умная» квартира и «умный» дом.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!