Перевод садового дома в жилой статус - это процесс, который позволяет сэкономить на жилье, улучшить условия проживания и оформить прописку в жилом помещении. Однако, чтобы успешно перевести садовый дом в жилой, необходимо выполнить ряд условий и процедур. В этой статье мы рассмотрим все необходимые документы, требования и возможные причины отказа, а также предложим решения для преодоления возникших проблем.
В чем разница между садовым и жилым домом?
Садовые дома и жилые дома имеют существенные отличия. Садовые дома являются некапитальными постройками, предназначенными для использования только в летний период. В таких домах отсутствует отопление, водоснабжение, канализация и теплоизоляция.
В отличие от этого, жилой дом, который входит в жилой фонд, подходит для круглогодичного проживания. Он оснащен всеми необходимыми коммуникациями, такими как канализация, водоснабжение и электроснабжение, а также обеспечен шумоизоляцией и вентиляцией. Подробные требования к жилым домам изложены в главе 2 "Положения о признании помещения жилым", утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Преимущества регистрации права на жилой дом
Перевод садового дома в жилой статус имеет несколько преимуществ. Во-первых, это позволяет официально зарегистрироваться по этому адресу и получить прописку. Это может быть полезным для решения бытовых вопросов, таких как оформление документов и получение государственных услуг. Если частный дом находится в жилом фонде, то у владельца есть следующие возможности:
- зарегистрироваться по этому адресу и получить прописку;
- сэкономить на электричестве, оформив сельский тариф, который на 30% ниже городского;
- получить более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию загородного жилья в банке;
- в целом улучшить свои жилищные условия и увеличить стоимость своей недвижимости.
Юридические требования для перевода садового дома в жилой
- Наличие заявления о переводе садового дома в жилой статус, в котором указываются кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения;
- Наличие выписки из ЕГРН, содержащей сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом , либо правоустанавливающий документ на дом в случае, если право собственности заявителя не зарегистрировано. Однако данный документ самостоятельно предоставлять не обязательно, его могут самостоятельно запросить из ЕГРН органы, выносящие решение по данному делу;
- Наличие заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
Наша компания будет рада оказать Вам услуги в подготовке технического заключения, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет.
4.В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц,
- наличие нотариально удостоверенного согласия указанных лиц на
признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Требования к дому и участку
- В доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
- Обязательно наличие санузла и вентиляции;
- Стены должны быть утеплены;
- Расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
- Высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров;
- Площадь объекта в ЕГРН должна соответствовать его текущему состоянию. В случае проведения перепланировки или реконструкции, необходимо зарегистрировать данные изменения с помощью технического плана.
- Здание не разделено на отдельные помещения или квартиры;
- Вид разрешённого использования участка предполагает возможность строительства жилого дома: индивидуальное жилое строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство. Уточнить ВРИ можно на карте Росреестра по кадастровому номеру или в выписке из ЕГРН. Также следует помнить, что дома на участках, предназначенных для «огородничества», не могут получить статус капитального строения;
- Здание не попадает в зоны, ограничивающие строительство (ЗОУИТ).
Порядок перевода садового дома в жилой
Процедура перевода садового дома в жилой статус является заявительной. Сначала необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, приложив к нему заключение по обследованию технического состояния дома. Заключение может быть получено у компании, состоящей в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий или у инженера-ИП. После получения заявления и заключения, орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 45 календарных дней со дня подачи и может принять решение о переводе садового дома в жилой статус. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения уведомляет о решении заявителя.
Основные причины отказа
- Заявитель предоставил не весь требуемый законом список документов;
- Переоформляемый дом не принадлежит заявителю (согласно сведениям об этом объекте из ЕГРН), то есть право собственности оформлено на другое лицо;
- В ЕГРН вообще нет сведений о праве собственности кого-либо на переоформляемый садовый дом, при этом заявитель не может предоставить никакие правоустанавливающие документы на него. Правда, в законе по поводу этого пункта есть небольшая оговорка. Так, отказ от органа местного самоуправления правомерен только при одновременном соблюдении следующих условий:
- о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
- орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
- заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
4.Отсутствует согласие на переоформление дома третьих лиц – для случаев, когда они также имеют права на него (например, банки при ипотеке на дом, содольщики, супруги при совместной собственности и пр.);
5.Садовый дом находится на садовом участке, на котором по закону не может находиться жилой дом (например, участок предоставлен для огородничества, садовый дом находится на землях гослесфонда, в пределах водоохранной зоны или там, где капитальное строительство запрещено, чаще всего это обремененные участки ЗУИТами – ЛЭП, нефтепровод, зона памятники культуры);
6. Дом не соответствует техническим требованиям для признания его жилым. В таком случае, необходимо будет провести ремонтные работы и повторно пройти техническое обследование.
Отказ из-за статуса участка
Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой. Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку. В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.
Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила. Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы. Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка. Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке "Категории услуг".
Стоимость перевода дом в жилой
Стоимость проведения исследования определяется местоположением объекта, его площадью и удаленностью от населенных пунктов. Средняя цена за такое исследование в Московской области составляет от 20 000 ₽ до 25 000 ₽.
Мы понимаем насколько данный процесс может быть затяжным и трудоемким, поэтому хотим предложить Вам нашу помощь. Только для наших клиентов мы предлагаем составление заключения о техническом состоянии дома по сниженной цене- 18 000₽.
Что делать, если возникли проблемы с переводом садового дома в жилой?
Если у Вас возникли проблемы с переводом садового дома в жилой статус или появились иные вопросы в сфере кадастра, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.