Всем доброго дня. Недавно мы стали участником достаточно интересного разговора у нас в компании. Есть у нас парень, которому слегка за 30 лет, и он до сих пор не женат. Его этот вопрос в последнее время стал беспокоить. В компании «одиночек» уже нет, и видимо как-то это повлияло на него. У него нет своего жилья, притом, что зарабатывает он достаточно прилично, и даже деньги имеет, чтобы его купить. Но человеку на съемном жилье проще. И вот женская часть нашего коллектива прямо настоятельно ему рекомендует жильем обзавестись. Дело в том, что если он реально хочет себе спутницу жизни найти, то нужно понимать, что серьезные барышни мужчин, которые своего жилья к определенному возрасту не имеют, не очень воспринимают. Все «розовые» идеи про то, что «надо все вместе» и так далее, лет до 20 воспринимаются, а дальше это все так выглядит. Мужчина себе крышу над головой на постоянной основе организовать не может, какая уж тут семья.
Плюс еще немаловажный фактор, из-за которого мы его на это «подпинываем», недвижимость то будет куплена до брака. Это может кучу теоретических проблем в будущем избежать. Как раз мужчина, который о будущем семьи думает, должен это отлично понимать.
Одно время мы настоятельно ему рекомендовали дом построить по нашему примеру. Как практика показывает, если выбирать между квартирой в «хрущевке» или простым домом за эти же деньги, все-таки дом удобней. Как минимум, не нужно по поводу парковочного места «париться». Да и других плюсов много. Он даже одно время ездил участки смотрел. Но все уперлось в то, что в тех местах, где ему нравится, свободной земли нет, а там, где она есть, он жить не хочет.
У нас в компании есть девушка, которая всю жизнь трудится на рынке недвижимости риэлтором. Она ему периодически предлагает какие-то подходящие под его вводные варианты. Иногда он сам что-то находит, и они уже вместе с ней смотрят. И вот недавно они ездили смотреть один дом, притом недавно построенный по «любимой» некоторыми комментаторами каркасной технологии, который всем своим внешним видом показывал - «Не покупай меня». Хотелось бы рассказать в чем это выражалось. Так что поехали.
Глянь, на улице -32, а на крыше не снежинки. Наверное, ветром все сдувает.
Дом там был с мансардным этажом. На наш по конструкции похож, только меньшего размера. Первый этаж 6 на 6 метров и над ним жилая мансарда. Дом нежилой. Его построили этим летом и сразу выставили на продажу. Внутри все подготовленно под внутреннюю отделку. Отопление газовое, поэтому цена чуть выше рынка. Расположен достаточно удачно, непосредственно в городе в частном секторе. Именно из-за его удачного расположения поехали его смотреть несмотря на то, что цена несколько из бюджета выбивалась. И вот первое, что в глаза бросилось еще в тот момент, когда дом по улице искали, это то, что у него крыша достаточно чистая, имеется в виду, на ней снега не было, хотя угол стандартный и на соседних домах шапки снежные лежали, а также то, что по краю крыши сосульки висели. И дело в том, что на улице при этом далеко не весенняя погода была. Считай, 32 градуса мороза. Это все говорит о том, что скаты кровли нагреваются и снег на них тает. А с чего они могут нагреваться — конечно же от внутреннего тепла дома. Либо потолок очень плохо утеплен, либо мансардные скосы. И ладно бы просто плохо утеплен, при учете, что там газовое отопление, это не так критично, но поскольку дом каркасный, там должен быть паробарьер, и если он коряво смонтирован, то из-за постоянного конденсата стропильная система просто гнить может начать, а это уже очень плохо для конструкций дома.
Дом вроде отапливается, а окна все во льду.
Следующий признак, по которому от этого дома (по крайней мере за эту цену) точно стоило отказываться, это то, что у него окна были все обмерзшие. Как выше писалось, дом пустой, на продаже стоит, но он «под отоплением». Внутри было 20 градусов. И при этом на окнах наледь присутствует. О чем это говорит? Что системы вентиляции там нет совсем. И нужно понимать, что в этот момент в доме никто не живет, влаги не так много. Если в таком доме жить начать, то окна совсем «плакать» начнут. Для каркасных домов это очень критично, отсутствие вентиляции имеется в виду. В идеале там полностью должен отсутствовать воздухообмен через стены. Но тут, смотря на то, как кровля смонтирована, качество внутреннего паробарьера также под большим сомнением.
От автора блога.
Конечно, даже такой дом можно покупать. Просто нужно понимать, что исправление подобных проблем может стоить как половина цены постройки. И если это в цену заложено, то в теории можно и брать, если хочется возиться. Другое дело, когда подобные строения продают по стоимости даже чуть выше рынка. Такая покупка в будущем может много разочарования принести. Предупрежден — значит, вооружен.
А вы знаете подобные внешние признаки, по которым можно определить, что дом построен с нарушениями? Пишите про них в комментарии. Интересно будет ознакомиться.
Спасибо за отметки «палец вверх», помогают развивать канал! Всем хорошего настроения.