Ст. 155 ЖК РФ обязывает нас оплачивать коммунальные услуги той управляющей компании(УК) или ТСЖ, которая на законных основаниях осуществляет обслуживание МКД. В случае значительной просрочки оплаты услуг ЖКУ, собственник неизбежно получит иск от УК. Исходя из собственного опыта многочисленных судебных разбирательств на эту тему, 90% должников выбирают неверную тактику защиты в суде и проигрывают, при этом к основному долгу по ЖКУ добавляются судебные расходы и пени. А ведь этой добавки можно было избежать или уменьшить размер иска при правильном выборе линии защиты и поведения.
Сразу скажем, иск по коммуналке в 99% случаев выигрывает УК, т.к. закон на ее стороне. Должник может лишь использовать те возможности, которые предоставляет ему закон, и тем самым, уменьшить сумму иска.
Ошибочная позиция должников в суде.
1. Различные голословные обвинения в сторону представителя УК по поводу низкого качества услуг ЖКХ. Например, заявления о том, что у меня не было отопления, батареи всю зиму были еле теплые или вода была не достаточно горячей, а подъезды не уберались и так далее. Всё это требует доказательной базы. Для этого необходимо обращаться в гос. жилищную инспекцию, которая может подтвердить эти доводы результатами проверок, обращаться в различные экспертные организации. На моей практике, дальше голословных заявлений дело не доходило и суд всегда отклонял подобную позицию ответчика. Доказательством оказания услуг является лицензия УК, а для ТСЖ протокол об определении способа управления и тарифы.
2. Заявление о том, что у меня нет долга, я всё оплатил и расчет никакой я предоставлять не обязан и кидаете на стол судье какие-то чеки об оплате . Такая позиция тоже ошибочная. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Основной довод УК, который принимает суд- это расчет задолженности. Тут даже проблема не в чеках об оплате услуг за тот или иной месяц. Дело может разрешиться вовсе без единого чека. Если вы не согласны с задолженностью, обязательно делайте контррасчет. Без него расчет УК будет принят судом как основное доказательство. Никто за вас не будет заниматься расчетами, тем более суд не обязан это делать за вас. Защита, предоставление доказательств- это ваша обязанность. Раз вы отменили судебный приказ, значит для этого должны быть какие-то основания, которые вам и предстоит отстаивать в суде. Поэтому будьте готовы потратить силы и время на сбор платёжек и проведение расчета.
3. Не являться на судебные заседания. Этот пункт не требует комментариев.
Не нужно обращаться за помощью в различные клоунские организации . Эти товарищи сделают только хуже и еще и попросят денег.
Рекомендуемая линия защиты для должника по ЖКУ в суде.
Конечно, всё зависит от обстоятельств и дать универсальный совет невозможно. Давайте представим, что проблем с правами на начисление платёжек у ТСЖ или УК нет, иначе суд не принял бы дело к производству. Тогда что остается? Ответ: расчеты. Ваш главный аргумент в суде- это контррасчет. Если вы видите лишние начисления в квитанциях, отразите это в своем контрасчете. Разберитесь в тарифах, верно ли они установлены. Часто, УК не верно начисляют ОДН. Отдельного внимания заслуживает расчет пени. Ошибки в расчете пени встречаются очень часто, они зависят от ставки рефинансирования, которая у нас постоянно меняется. Бейте в расчеты, ищите в них ошибки, взорвите мозг управляющей компании и судье! Если вы будете настаивать на неверности расчетов и приводить по этому поводу свои аргументы, в следущий раз УК будет более внимательно к ним относиться и стараться избегать судебных разбирательств именно с вами, поскольку эта работа требует больших расходов сил и времени, порой не сопоставимых с суммой долга.
Очень частая ошибка должников заключается в том, что они слепо считают себя правыми, не хотят признавать, что за услуги ЖКХ надо платить и их чрезмерное самолюбие в итоге приводит к большим затратам. Попросите суд снизить пени на основании ГК РФ. Суды всегда идут на встречу. Если вы сами не попросите о снижении пени, сумма иска будет максимальной.