Простая математика: цена аренды этой двушки 44 кв.м без ремонта могла бы составить 30 000 рублей. После ремонта со сметой в 1,5 млн рублей ее сдали за 55 000 рублей. В результате доходность увеличилась с 3,64 % до 6,7 % годовых, а вложения окупятся в течение четырех лет.
О КВАРТИРЕ
Где: г. Москва
Объект: двухкомнатная хрущевка 44 кв.м
Эту двушку в старом фонде купили в инвестиционных целях — в будущем владельцы планируют продать квартиру, а пока решили сдавать в аренду. Ремонта здесь не было много лет, и состояние жилья было плачевным.
В квартире сделали перепланировку: избавились от темного длинного коридора, одну из комнат соединили с кухней, выделили место для гардеробной. Тесные санузлы объединили и расширили за счет коридора. Чтобы согласовать переделку, между гостиной и кухней с газовым оборудованием установили двустворчатые двери.
Гостиная
На пол во всей квартире уложили ламинат. Отделку и мебель подбирали тщательно, ориентируясь на оптимальное сочетание цены и качества — инвестиционный ремонт предполагает ограниченный бюджет. Основной акцент сделали на яркие цвета и эффектные сочетания. Часть стен и радиаторы отопления выкрасили в насыщенный сине-зеленый оттенок.
В центре внимания здесь — ярко-желтый диван Порту от бренда divan.ru. Чтобы не перегружать пространство цветом, стеллажи сделали белыми, в цвет стен. За шторой спрятали небольшую кладовую.
В кадре диван Порту от 24 990 Р* >>
▶️ Добро пожаловать во вселенную красивых интерьеров! Более 5000 товаров со скидками до 30% ждут вас на распродаже в Divan.ru >>
Еще один акцент в комнате — обеденная зона у окна с круглым столом и стульями кораллового цвета.
Спальня
Вход в спальню перенесли из прихожей в гостиную и расположили напротив дверей в кухню. Чтобы анфиладная планировка смотрелась органично, спальню оформили в тех же оттенках, что и гостиную. Для хранения обустроили гардеробную.
Кухня
Под старой отделкой в кухне обнаружили кирпичную кладку. Ее решили не прятать, очистили от штукатурки и выкрасили в белый цвет — так помещение смотрится интереснее. Смежную с санузлом стену выложили стеклоблоками. Чтобы не занижать потолок, отказались от встроенных светильников. Компактную кухню расположили по одной стене, отдельно стоящий холодильник вынесли в нишу.
Прихожая
Прихожую оформили в нейтральных тонах, графичности добавили элементы черного цвета. Входную дверь оставили от прежних владельцев. Полотно задекорировали панелью МДФ, установили новый замок.
Санузел
Отдела в санузле поддерживает «желтую тему» спальни и гостиной — в солнечный оттенок выкрасили часть стен и шкаф над унитазом. Мокрые зоны и столешницу облицевали белой керамической плиткой, на полу — крупноформатный керамогранит бирюзового цвета. Стена из стеклоблоков наполняет пространство светом и добавляет объем.
Балкон
Решетка на открытом балконе до переделки была закрыта пластиковыми панелями. Их убрали и добавили дополнительные прутья. Балкон застелили искусственной травой — бюджетный, но эффектный прием. За покрытием легко ухаживать и по нему приятно ходить босиком в теплое время года.
---------------
Оцените интерьер в комментариях, а если материал понравился — не забудьте поставить лайк👍
🖤divan.ru — не только блог про интерьеры, но и производитель доступной дизайнерской мебели. Ищите новые идеи и переходите на сайт, чтобы воплотить их в жизнь.
*Цены актуальны на момент публикации статьи