Вопрос:
Хочу инвестировать в недвижку с целью последующей сдачи в аренду, но слышал, что появилось много доходных домов - не будут ли они конкурировать с простой арендой и перебивать спрос? Что это такое за дома и чем грозит?
Ответ:
Доходный дом – это обычно многоквартирный дом. Все квартиры/апартмаенты в таком доме имеют одного собственника. Им может быть как физик, так и юридическое лицо.
Помещения в таком доме сдаются на коммерческой основе в наем.
Действительно, доходные дома сейчас есть и строятся еще. Но есть несколько НО.
1. Доходные дома - это несколько другой уровень вообще. Обслуживание и класс содержания квартиры, дома, окружающей территории (опционально) на едином уровне - все это входит в обязанности собственника.
2. Помимо этого - стоимость, как мы видим: основные затраты пункта 1 - тоже будут входить в цену арендного жилья. Частник не тратится ни на содержание подъезда, ни на обслуживание дома. Иными словами цена на квартиры по сравнению с обычной арендой в таких домах выше, чем в два раза.
3. И основное - спрос на аренду слишком велик, а вот доходных домов - очень мало. Так что - нет, доходные дома не повлияют на рынок аренды частников. Ни в этой жизни - точно.
Крутой аналитический канал Дзена https://dzen.ru/razgovoryonedvigimosti
Работа в недвижимости все секреты от первого лица
https://t.me/nedvigimostrazgovory