Информационное агентство ТАСС сообщило, что средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в российских новостройках выросла за год на 16,2 тысячи рублей.
В январе 2023 года данный показатель равнялся 146,3 тысячи рублей, а сейчас он составляет 162,5 тысячи рублей, несмотря на все сложности рынка недвижимости.
Первичный рынок недвижимости продолжают подогревать программы льготной ипотеки, которые не распространяются на пострадавший от повышения ставки Банка России вторичный сектор.
В 2023 году россиянин мог взять новостройку в ипотеку по базовой льготной программе (Госпрограмма 2020) со ставкой в 8%, а также по семейной (6%) и IT-ипотеке (5%).
Базовая программа, которая летом 2024 года прекратит действие в большинстве российских регионов, доступна для всех, а для получения семейной ипотеки нужно было иметь одного ребенка до 1998 года или двух несовершеннолетних детей, данные программы доступны для всех россиян.
Дальнейшие перспективы цен рынка новостроек зависят от спроса, в настоящее время строится 2,1 млн квартир, а общий объем нераспроданного жилья на первичном секторе побил рекорды, поэтому если спрос упадет, то котировки в 2024 году начнут стагнировать.
Падения цен на первичном рынке ждать не стоит, льготная ипотека поддержит рынок и переложит все издержки на вторичное жилье, где минимальная ипотечная ставка сегодня составляет 17%.