Строительство жилья в Севастополе занимает ведущее место в социально-экономической политике города, так как это главный показатель развития региона в экономическом аспекте с целью повышения уровня жизни людей. Губернатор Севастополя Михаил Развожаев, подводя итоги 2023 года, рассказал о положении дел в отрасли.
[image=/uploads/_pages/136139/7ebc3e7e288d4988791c636802c2b2a2.png vsego-440-tys.-kv_.-m-zhilja-v-sevastopole-v-novostrojkah_.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/136139/vsego-440-tys.-kv_.-m-zhilja-v-sevastopole-v-novostrojkah_.png[/image]
Всего 440 тыс. кв. м жилья в Севастополе
На сегодняшний день введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, также ведётся строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров, - подчеркнул губернатор.
Однако фактические показатели не в пользу многоквартирных домов.
[image=/uploads/_pages/136139/5e0cc4ab948eb3f335d44b0ec697c0ac.png fakticheskij-objom-vvoda-zhilja-v-2023-godu.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/136139/fakticheskij-objom-vvoda-zhilja-v-2023-godu.png[/image]
Фактические показатели ввода объёмов жилья в Севастополе за 2023 год
Львиная доля пришлась на индивидуальные дома 357 тыс. кв.м.
В других российских регионах динамика ещё хуже. Например, за 2022 год, по словам экспертов, около 35% всего построенного жилья пришлось на Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области.
В 2023 году вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая с докладом, посвящённым стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030-го года рассказал, что за три года пандемии и СВО объём строительных работ вырос почти на 15%, а за пять месяцев текущего года — ещё на 9%. При этом всего 1,5 млн россиян смогли улучшить жилищные условия.
Безусловными драйвером развития является строительство жилья, — подчеркнул вице-премьер. — По итогам полугодия очень хорошая ситуация — сдано 52,1 миллиона квадратных метров. Если мы ставим планку не ниже прошлого года, то мы экватор перешли. Но не это главное. Мы сделали хорошие заделы: у нас увеличивается градостроительный потенциал — возможность получения разрешения на строительство, на 21 процент вырос запуск новых проектов, — подчеркнул вице-премьер.
[image=/uploads/_pages/136139/e045dd920f7b30d8f24917ac9f98a327.png glavnyj-investor-eto-naselenie.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/136139/glavnyj-investor-eto-naselenie.png[/image]
Главный инвестор - это население
А также он сделал акцент на участии граждан в реализации новых проектов.
Неважно, это инвестиции для себя или как вложение средств в инвестиционных целях в конце концов музыку заказывает потребитель услуг.
В данном конкретном случае услуги строительства и реализации жилья в каждом российском регионе обусловлены экономической обстановкой. В частности, это доходы населения, а также перспективы экономического развития, цели и задачи, которые ставятся в каждом конкретном случае.
Так, у Севастополя сегодня амбициозные планы в улучшении качества жизни людей, а для населения приоритетом является наличие комфортного жилья.
В 2022 году из аварийного жилищного фонда переселено 33 гражданина из 21 жилого помещения площадью 926,2 кв. м.
В 2022 году начал свою деятельность Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования города Севастополя, одним из направлений деятельности которого является строительство доступного жилья, в том числе для всех категорий граждан, включённых в Программу Жилище.
По итогам 2022 года была разработана необходимая нормативная правовая база, отобраны возможные земельные участки для строительства, что позволило начать в 2022 году проектно-изыскательские работы для строительства многоквартирного жилого дома общей площадью 7 024 кв. м с планируемым вводом в эксплуатацию к концу 2024 года на 120 квартир.
Мы далеки от идеализации ситуации, так как у нас и ветхого жилья хватает, и есть категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, а также в предоставлении квартир, например, это дети-сироты. Городу нужно где-то брать деньги, чтобы удовлетворять потребности льготных категорий граждан, тогда как основная масса домов построена за счёт вкладчиков.
На фоне Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края по вводу новых квадратных метров жилья, Севастополь смотрится не очень весомо, но всё же не в последних рядах.
[image=/uploads/_pages/136139/580b8bd8cb612049983b4053c31fca27.png dinamika-vvoda-novyh-obektov.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/136139/dinamika-vvoda-novyh-obektov.png[/image]
Динамика количества новых объектов в 2023 году
Всего в 2023 году на учёте находилось 13 новых домов, 930 квартир и 52,6 тыс. кв. м новых квартир.
Если анализировать с 2019 года, то никаких сверх темпов динамика не показала.
Однако суммарно за всё время работы сложилась довольно стабильная ситуация на рынке новостроек, а также обозначился список надёжных застройщиков, к которым нет вопросов по качеству жилья и срокам его ввода.
На портале Единый ресурс застройщиков России опубликован рейтинг строительных компаний Севастополя по динамике ввода квадратных метров жилья.
[image=/uploads/_pages/136139/4bbf8c901cfe1012081af53a93428651.png edinyj-resurs-zastrojshhikov-v-dinamike.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/136139/edinyj-resurs-zastrojshhikov-v-dinamike.png[/image]
Рейтинг строительных компаний Севастополя (Единый ресурс застройщиков РФ)
На первом месте уже традиционно находится строительная компания Крыма и Севастополя ИнтерСтрой, у которой строительства по квадратным метрам 233 072 кв.м.
На втором месте — ГК Севастопольстрой . Застройщик занимает 307 место в РФ, возводится 63 724 квадратных метров жилья.
На третьей строчке — ГК Карбон. Застройщик занимает 599 место в РФ, возводится 31 623 квадратных метров жилья.
На четвёртом месте — Фонд защиты прав дольщиков Севастополя. Занимает 898 место в России, строится 21 546 квадратных метров.
На пятой строчке — компания Альфа Групп Инвест. Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 1078 место в РФ, строится 17 311 квадратных метров жилья.
Новые проекты рассчитаны на гостей и жителей города с разным уровнем достатка. В жилых комплексах найдутся малогабаритные, но уютные и светлые однокомнатные квартиры, а также двух-, трёхкомнатные квартиры и более крупные объекты для инвесторов.
В общем и целом, есть опасения, что в 2024 году всплеска строительства новых домов не произойдёт, если не возникнет какое-нибудь экономическое чудо.
Но и в таком темпе севастопольские застройщики показывают стабильные обнадёживающие результаты строительства и ввода в эксплуатацию нового комфортного жилья в сложнейших экономических условиях.
Фото: https://m.vk.com/interstroi.crimea?offset=10&own=1
Скриншоты:
https://дом.рф/
https://profi.erzrf.ru/
https://www.business-gazeta.ru/