Всем привет.
Смотрел на днях очередной дом из 90-х (200кв.м + полноценный подвальный этаж).
Фото фасада не сделал. С виду обычный дом облицован силикатным кирпичом. Стены толстые, с улицы ни каких проблем я не заметил.
Хозяин дома жаловался на холод, в одной комнате, на втором этаже.
Расспросил у него как устроены стены. Вот схема.
Стена странная, но герметичная и относительно теплая. Жаловался он на то, что вата за долгие годы могла испортится. И он решил задуть в этот вентзазор пену. (Есть такая услуга, пенят через облицовочный кирпич).
Т.к. я не увидел мостики холода в стенах, то сразу предложил пройти во внутрь дома для того, чтобы там искать проблему. Заметил, что ему не очень понравилось, что я не стал долго осматривать фасад. И со словами "ну как хотите" пустил меня в дом.
Сразу обратил внимание на перегретые полы 36гр. и выключенные батареи в эркере. Сам эркер это изначально проблемный элемент, если он на северную сторону, то там холодина, а если на южную, то летом теплица. (фото ниже)
Попытался поговорить на эту тему, предложил плотные рулонные шторы, в качестве защиты от жары летом,но мне дали понять, что все тут нормально и не стоит тратить время на обсуждение первого этажа.
(не покупайте дома с эркерами)
Поднимаемся на второй этаж.
Хозяин дома еще раз попытался обсудить со мной вопрос утепления стен.
Проверив стены на втором этаже изнутри, сказал ему, что утепление стен не даст эффекта, что стены толстые и теплые (кроме эркера).
И что есть совершенно другая явная проблема - это потолок.
чердачный проем
По потолку видно, что он утеплен с ошибками. На втором этаже холодно в основном из-за потолка, снизу греет первый этаж, стены нормальные.
Еще в даном случае проблему усугубляет эркер (он оказался и на втором этаже).
Предлагаю подняться на чердак. На это заказчик сказал, что он и так в курсе, что у него проблемный чердак, и что ему "стыдно" меня туда пускать.
Поднимаемся на чердак.
Чердак весь светится, утепление от 5 до 10см с огромными дырами. Весь завален утеплителем в упаковках. Т.е. он уже сам знал, что чердак нужно утеплять и все для этого подготовил. Спросил у него "А зачем вы меня вызвали если и так все знали?" На что получил ответ, что его больше интересовали стены. Сказал ему, что после нормального утепления чердака, желание утеплять стены пропадет. За исключением комнаты с эркером.
Предложил ему спуститься в подвальный этаж, проверить потолок в подвале. Пол первого этажа перегрет и много тепла уходит вниз, бессмысленно перегревая подвал. На что мне ответили, что в подвале нет проблем, там же тепло. Спускаемся в подвал, в нем жара, радиаторов нет, температура потолка +33гр. Перегретый потолок как единственный источник тепла + котельная тратят чуть ли не половину энергии на перегрев подвала, при этом второй этаж холодный. Попытался предложить утеплить потолок в подвале, чтобы отсечь тепло первого этажа от подвала и тогда не надо будет перегревать пол на первом этаже, и сэкономленное тепло пойдет на второй этаж.
Предлагать утеплять стены подвала я не стал. "В нем и так тепло"
Спрашивать сколько денег уходит на отопление, тоже не решился.
В принципе, на этом моменте мы и закончили обследование. Распрощались дружески, без каких-либо претензий и недовольств.
Через неделю получаю такой отзыв)
Ссылку на этот разбор скину ему.
Рекомендации:
- утеплить потолок подвала (все тепло первого этажа останется на первом этаже, не надо будет перегревать полы)
- утеплить потолок второго этажа (+-30% теплопотерь происходит через чердак)
- закрыть окна эркера плотными отражающими рулонными шторами (защита от перегрева летом).
-включить радиаторы под окнами эркера.
- утеплить стены подвала, хотя-бы верхнюю часть. прогревать землю вокруг дома очень дорого и бесполезно.