Покупка квартиры на вторичном рынке - зачастую задача со звездочкой. На что нужно обязательно обратить внимание при выборе квартиры, у которой вы будете не первым владельцем.
- Сделайте таблицу. Внесите в нее адреса квартир, которые вы присмотрели, а также важные для вас критерии оценки - чистота подъезда, удобство планировки, качество ремонта, и прочие. При просмотре каждого объекта записывайте свои комментарии в каждую графу.
- Делайте фото. Фотографируйте каждую просмотренную квартиру, чтобы, при необходимости, освежить в памяти свои впечатления от просмотра.
- Изучите инфраструктуру. Проверьте наличие и близость к адресу всех важных для вас объектов - остановки, платные парковки, садики, школы и т.д. Также посмотрите по картам, какие организации находятся в доме и в окрестностях - есть ли шумные бары или кафе.
- Изучите информацию о доме. Узнать год постройки, материал перекрытий и Подробные сведения о конструктиве и инженерных сетях можно на сайте https://dom.mingkh.ru/
- Осмотр квартиры. Повторяйте на осмотре сценарии из жизни: открывайте окна, включайте и выключайте воду и электричество — так поймете, нет ли проблем с напряжением и держит ли сеть нагрузку. Проверьте, как греют батареи, осмотрите потолки и стены, расспросите, не топили ли соседи, есть ли проблемы с насекомыми. Осмотрите подъезд и придомовую территорию: есть ли ремонт, стоят ли контейнеры для мусора и как работает лифт.
- Выясните есть ли на квартире ограничения или незаконные перепланировки. Сделать это можно, запросив справки из БТИ и ЕГРН,
- Уточните, есть ли у квартиры несовершеннолетние собственники. Если в квартире есть детская доля, то продать без органов опеки ее не получится: они должны дать свое согласие на продажу. Родители должны заранее согласовать сделку с опекой и либо выделить долю ребенку в другом жилье, либо положить деньги на специальный счет. Если у продавца есть дети, но они не собственники, узнайте, не использовал ли он материнский капитал. Лучше перестраховаться и попросить у него нотариальное заявление об этом или справку из ПФР.
- Узнайте, есть ли задолженности по ЖКУ. Задолженность по ЖКУ не переходит к новому собственнику, но, скорее всего, вам придется доказывать это управляющей компании. Если есть задолженность по капремонту, то после сделки ее придется погасить вам, но можно списать долг старше трех лет. Если есть задолженность по ЖКУ, от квартиры не стоит отказываться - Вы можете предусмотреть в договоре, что продавец погасит задолженность самостоятельно перед сделкой или сделает вам скидку на сумму задолженности.
Покупка жилья на вторичном рынке - это всегда риск, любую сделку можно оспорить, везде есть подводные камни и нужно учитывать все нюансы и риски. Конечно, можно заниматься этим самому, можно поручить проверки опытным риелторам, но главное - чтобы квартира подходила вам по всем параметрам.