Обзавестись собственным балконом — заветная мечта многих владельцев квартир. Представьте, как здорово по утрам пить кофе на свежем воздухе или вечером любоваться закатом не выходя из дома. К сожалению, далеко не все квартиры изначально оснащены балконами. Но это не приговор!
Сегодня при желании можно пристроить балкон даже к уже готовому жилью. Я изучал этот вопрос и хочу рассказать, что для этого нужно.
Хочу себе балкон
- Важно понимать, что пристройка балкона относится к перепланировке, поэтому обязательно требует официального разрешения. Без получения всех необходимых согласований начинать работы нельзя. Иначе можно столкнуться с серьёзными проблемами вплоть до сноса незаконного балкона за ваш счёт.
- Процесс получения разрешения очень длительный и трудоёмкий. Потребуется разработка профессионального проекта, экспертиза, согласования с различными инстанциями. А сроки рассмотрения документов могут растянуться на месяцы.
- Далеко не во всех случаях пристройка балкона в принципе возможна. Есть масса ограничений. Например, нельзя изменять фасад здания, являющегося памятником архитектуры. Или менять несущие конструкции многоквартирного дома.
Подводные камни
Многие пытаются пойти коротким путём — сначала самовольно пристраивают балкон, а потом пытаются легализовать уже готовую пристройку через суд. Но это очень рискованный путь. Можно в итоге остаться и без денег, и без балкона.
Поэтому я рекомендую сразу начинать официальную процедуру получения разрешения. Хоть это и непросто, но правильно с юридической точки зрения.
Особенно сложная ситуация в Москве. Здесь пристройка балконов на верхних этажах категорически запрещена. Шанс получить разрешение есть только на первом этаже. При этом нужно учесть массу нюансов. Но даже на первом этаже процесс получения разрешения может затянуться на год-два. Потребуются немалые деньги на разработку проекта, сбор документов, оплату юристов и т.д. И нет никаких гарантий положительного результата.
Ключевые этапы процесса получения разрешения на пристройку балкона
- Тщательно изучите законодательство, регулирующее перепланировку и пристройку балконов в вашем регионе (выясните, есть ли в принципе возможность получения разрешения для вашего конкретного дома). К сожалению, многие начинают действовать, даже не имея чёткого представления о правовых нормах в этой сфере. А ведь это самый важный фундамент всего процесса. Внимательно изучите положения Жилищного кодекса РФ, региональные нормативные акты, регулирующие перепланировку и реконструкцию жилых помещений, постановления местных властей об особенностях согласования перепланировки в вашем регионе (уделите особое внимание требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и другим обязательным условиям);
- Также важно выяснить, находится ли ваш дом в зоне особого регулирования застройки, например, в историческом центре города или является памятником архитектуры (это может исключить саму возможность пристройки балкона);
- Если есть шансы на успех, закажите профессиональный проект пристройки балкона. Желательно привлечь проектную организацию, которая уже имеет большой успешный опыт в разработке и согласовании таких проектов. Проект должен максимально гармонично вписываться в общий архитектурный облик здания. Очень важны проработка фасада, подбор отделочных материалов, цветовое решение (это повысит шансы на получение положительного заключения экспертизы);
- Получите положительное заключение экспертизы на проект. Устраните все недочёты, если они будут выявлены. Особое внимание уделяется конструктивным решениям, вопросам прочности и устойчивости конструкций (любые замечания экспертов нужно незамедлительно устранить для получения положительного заключения);
- Заручитесь поддержкой большинства жильцов вашего дома. Без их согласия на общем собрании не обойтись (поэтому очень важны разъяснения, переговоры, демонстрация визуализации проекта);
- Соберите и подготовьте полный пакет документов и подайте его на рассмотрение в соответствующие инстанции (будьте готовы к тому, что процесс согласования может занять несколько месяцев при условии предоставления безупречно оформленных бумаг);
- Будьте готовы при необходимости доработать и изменить проект (возможно, придётся пройти согласование не с первого раза);
- Получив на руки разрешение, можно приступать к строительным работам. Выбирайте только профессиональную бригаду с большим опытом (обязательно оформляйте акты на скрытые работы);
- После завершения всех работ зарегистрируйте перепланировку в Росреестре и получите новый техпаспорт БТИ (так, вы полностью узаконите свой новый балкон).
Таков общий алгоритм получения разрешения и пристройки балкона к вашей квартире. Конечно, на практике могут возникнуть дополнительные сложности и нюансы. Но если действовать строго в рамках закона, можно добиться желаемого результата.
Конечно, этот путь не из лёгких. Но зато, получив разрешение официально, вы будете уверены, что ваш балкон простоят долгие годы, его можно будет узаконить и даже продать вместе с квартирой. А значит, все усилия и время потрачены не зря.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.