В Красносельском поселении обновлены Правила землепользования и застройки.
Документ утвержден приказом председателя Комитета градостроительной политики ЛО Игоря Кулакова. Одновременно отменены ранее действовавшие правила, принятые в 2016 и 2020 году.
Красносельское СП занимает территорию около 70 кв. км - на 9 кв. км больше, чем республика Сан-Марино. В поселение входят два десятка поселков (Красносельское, Коробицыно, Кирилловское, Заходское, Лейпясуо и др.), численность постоянного населения - около 6,5 тысяч человек. (В Сан-Марино - в 10 раз больше).
Красносельское - популярная дачная местность. Через поселение проходит железнодорожная ветка на Выборг и трасса «Скандинавия», плюс несколько региональных автодорог: 41К-017 «Пески — Сосново — Подгорье», 41К-181 «Огоньки — Толоконниково» и т.д.
Для постоянного проживания все же далековато: до Петербурга - 80-90 километров. Здесь есть и традиционные садоводства, существующие с конца 80-х (СНТ «Флора», СНТ «Смена», «Гавань» и др.), и коттеджные поселки: «Глубокое озеро», Onnellinen Village, Усадьба Стрельцово, Muolaa Village, «Зима-Лето», «Правдинское озеро», «Репао Парк», «Большая Медведица», «Деревня Зюзино».
Поселки в основном строятся поближе к озерам, благо их тоже достаточно: Глубокое, Большое Кирилловское, Правдинское, Вишневское…
На Вишневском озере готовится к выходу на рынок КП «Вишневское». Девелопер проекта - «1-я Академия недвижимости». В нем запланированы 46 домовладений, проведены инженерные работы, часть наделов забронирована в ходе предварительных продаж.
«На основании утверждённого регламента мы теперь сможем изменить разрешённый вид использования участков с сельхозназначения на ИЖС, - говорит Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости». - Эта процедура займёт примерно 1,5-2 месяца, после ее завершения будут открыты продажи участков ИЖС».
Половина участков в «Вишневом» будет реализована под самостоятельную застройку (с учетом требований к единому стилю), половина - с обязательным подрядом. Статус ИЖС позволяет привлекать для покупки участков и домов льготные ипотечные кредиты под 6-8%.
По оценкам экспертов, сейчас на загородном рынке до 20-30% сделок проходят с использованием ипотеки.
По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в начале 2024 года на загородном рынке региона представлено около 15,7 тысяч лотов в 296 коттеджных поселках. Новые проекты на рынке появляются регулярно, однако в 2023 году пополнение предложения отставало от спроса.