На главные вопросы о том, как правильно поделить имущество при разводе, отвечает руководитель службы – главный юрисконсульт АНО «Финцентр РБ» Диана Бикбулатова.
ВОТ ОСНОВНЫЕ СЦЕНАРИИ, ПО КОТОРЫМ ДЕЛИТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ РАЗВОДЕ
В большинстве случаев суд делит все совместно нажитое имущество, в том числе и недвижимость, пополам. Супруги могут заранее заключить брачный договор, в котором пропишут, что и кому перейдет, если дело дойдет до развода.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд увеличит долю родителя, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд. Также суд может отступить от равенства долей, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Если вы получили квартиру в дар или в наследство, она не считается совместно нажитым имуществом и принадлежит только вам.
ЧТО ДЕЛАТЬ С КВАРТИРОЙ В ИПОТЕКЕ
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества, так как квартира находится в залоге у банка и любые действия с жильем нужно с ним согласовывать. Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах. К примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи.
Важно знать, что квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Но если вы взяли квартиру до брака в ипотеку, а оплачивали ее уже вместе, суд признает платежи совместно нажитым имуществом и взыщет половину в пользу второго супруга.
Например, у Маши была квартира, она платила в месяц по 20 тысяч рублей. Маша вышла замуж за Васю и они стали платить за квартиру уже вместе. Через пять лет они суммарно заплатили 1,2 млн рублей (20 т. р. х 12 мес. х 5 лет) и поняли, что пора развестись. Суд признает, что квартира полностью принадлежит Маше, но обяжет ее выплатить Васе 600 тысяч рублей.
ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА КРЕДИТА И НЕДВИЖИМОСТИ:
1. Разделить оплату ипотеки и недвижимость поровну или в ином соотношении.
• Супруги делят между собой совместную собственность и обязательства погасить задолженность по кредиту.
• По договоренности имущество и кредитные обязательства переходят одному из супругов.
2. Продажа квартиры.
Если супруги не готовы выплачивать банку кредит после расторжения брака, они могут продать ипотечную недвижимость. Вырученные средства пойдут на погашение остатка задолженности по кредиту, а остальные деньги нужно разделить пополам. Для продажи ипотечной квартиры необходимо письменное согласие банка, у которого квартира находится в залоге.
3. Денежная компенсация части платежей.
Пара может продолжить платить ипотеку вместе, не оформляя раздел кредитных обязательств и квартиры. В этом случае один платит банку всю сумму, а второй компенсирует часть платежа.
КАК ОФОРМИТЬ РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ВЗЯТОЙ В КРЕДИТ?
Разделить недвижимость и ипотечный кредит можно как до, так и после развода. Это можно сделать:
1. По условиям брачного договора.
Если пара подписала договор, делить имущество будут так, как там прописано.
2. По соглашению сторон, заверенному у нотариуса.
Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору. Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без суда. Для этого нужно:
• составить соглашение, в котором прописать условия раздела недвижимости, кому сколько достанется и кто что платит.
• получить согласие банка на такие условия;
• заверить составленное соглашение у нотариуса;
• подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ.
• переоформить договор с банком и закладную (при наличии).
ЧЕРЕЗ СУД
Если решить вопрос самостоятельно не удается, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны. Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости недвижимости, но не более 60 тысяч рублей.