Совершение сделок с недвижимостью всегда сопряжено с определенным риском. Осознание правовых аспектов и соблюдение мер предосторожности могут значительно уменьшить потенциальные риски и обеспечить безопасность таких сделок.
В данной статье рассмотрим ключевые правовые аспекты, на которые стоит обратить внимание при покупке или продаже недвижимости.
Основные моменты
Проверка юридической чистоты объекта: Прежде всего, необходимо убедиться, что на объект недвижимости не наложены аресты, обременения (ипотека, залог), а также что объект не находится в зоне судебных споров. Это можно проверить через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Подлинность документов: Важно проверить подлинность всех документов, связанных с объектом, включая правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), технический паспорт объекта и документы о его кадастровом учете.
Проверка репутации продавца или застройщика: В случае покупки новостройки, важно изучить репутацию застройщика, наличие лицензий, а также историю реализованных им проектов.
Договор купли-продажи: Договор должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и содержать все необходимые условия:
- точное описание объекта, сведения о сторонах сделки,
- стоимость объекта,
- порядок и условия передачи денег, ответственность сторон.
Нотариальное заверение сделки: В некоторых случаях (например, при покупке жилой недвижимости у несовершеннолетних или недееспособных лиц) закон требует нотариального заверения сделки.
Государственная регистрация сделки: После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. До момента регистрации сделка считается незавершенной.
Дополнительные меры предосторожности
Страхование сделки: Страхование сделки от мошенничества может стать дополнительной гарантией безопасности.
Юридическая консультация: Наличие опытного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, поможет избежать многих рисков.
Осторожность с авансами и задатками: Важно четко оговаривать условия возврата аванса или задатка в случае невыполнения условий сделки.
Безопасность сделок с недвижимостью во многом зависит от тщательной проверки всех документов и соблюдения законодательных процедур. Важно помнить, что дополнительные расходы на проверку и юридическое сопровождение сделки – это инвестиции в вашу безопасность и спокойствие при совершении одной из самых значительных покупок в жизни.
Задать вопрос юристу по недвижимости @UR365bot
#сделкиснедвижимостью #недвижимость #юристспб #юристпитер #юристнедвижимость #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация