Доля свободных торговых площадей на центральных улицах Петербурга снизилась до 6,5%, при этом на основной части Невского проспекта – до 3%, это рекорд, считают аналитики.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года на основных торговых коридорах Петербурга доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%. Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%). При этом фэшн-ретейлеры в 2023 году нарастили объем арендуемых площадей на 0,9 п. п., а развитие продуктовых ретейлеров показало отрицательную динамику (-0,4 п. п.) вследствие закрытия небольших магазинов на центральных улицах города. В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейл до 7% и стабилизация вакантности на уровне 5–7%, что является достаточно низким показателем на рынке.
Наибольшее снижение вакантности (от 5 п. п. и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская, за счет многочисленных открытий заведений общественного питания, а также магазинов одежды и
цветочных магазинов. Среди открытий можно выделить кофейню «How are you?» с авторскими напитками, собственной выпечкой и поздними завтраками (ул. Маяковского, д. 17), рюмочную «У Ларисы» на ул. Маяковского, д. 39, флагманскую
брассерию Manneken Pis (Малая Морская ул., д. 18), монобрендовый бутик оптики Gresso (Большая Конюшенная ул., д. 13), магазины одежды 2MOOD и Selfmade на Большой Конюшенной улице, а также новый рыбный ресторан «Рыба и Гады» (Большая Конюшенная ул., д. 5).
Рост объема свободного предложения отмечался только на двух центральных улицах города. На Среднем проспекте В.О. доля свободных площадей за год увеличилась на 4,4 п. п., количество закрытых заведений превысило число
открытых в 1,3 раза. Закрывались в основном заведения общественного питания, как, например, корейский ресторан «Содам» (Средний пр. В.О., д. 59/38), кафе «Боулы&Багеты» (Средний пр. В.О., д. 69), кафе «Кебаб Хаус» (Средний пр. В.О., д. 50), пекарня «Пуд Хлеба» (Средний пр. В.О., д. 45) и другие. Также вакантность на 2,3 п. п. выросла на Кирочной улице в связи с закрытием на ремонт станции метро «Чернышевская» до мая 2024 года.
На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). Старо-Невский проспект также активно восстанавливает свои позиции и готовится к новому этапу развития, в том числе в качестве фэшн-коридора – за год вакантность здесь сократилась на 3 п. п., составив 8,1%, что является минимальным значением за весь период наблюдений.