Писал пару постов назад, как важно иметь план «Б» в инвестициях. И как важно подходить к инвестициям с холодной головой.
Приведу очень показательный кейс на эту тему из Московской недвижимости.
С начала эпохи эскроу-счетов начали работать новые схемы покупки. Одна из них - отсрочка платежа. В некоторых проектах можно, заплатив первоначально лишь 20-30% от стоимости квартиры, все остальное внести перед сдачей комплекса!
Конечно, этой схемой стали пользоваться многие инвесторы - кто откажется от бесплатного плеча х3-х4!
🛑 Но есть «но».
А «но» это в том, что Застройщику неинтересно на таких условиях продавать дешево.
И наглядный пример - ЖК Сидней Сити недалеко от Москва-сити. Многие покупали здесь квартиры в инвест, ориентируясь только на «суперотсрочку» и совершенно не сравнивая цены своих покупок со вторичным рынком, надеясь только на план «А» - «все растет, рынок растет, цены могут идти только вверх».
А цены, «благодаря» такой роскошной отсрочке, Застройщик успешно перегрел еще в 2021 году.
И вот наступил 2022, и цены покатились назад. Пришло время сдачи дома, наступила пора вносить второй платеж в 70% от суммы квартиры - по плану «А» в этот момент инвесторы рассчитывали продать свои квартиры и выйти из проекта. Но рынок на вторичке стал дешевле цен входа инвесторов! И все, и тупик. В минус продавать не хочется, денег на оплату всей суммы нет, Застройщик желанием забрать квартиры обратно не горит. К такой ситуации инвесторы готовы не были…
И как бы я не любил недвижку, но это тоже не панацея и не волшебная таблетка, чтобы хватать все подряд. Особенно, если хватать выше рынка. 😵💫
⭐️ Да, в недвижке по-прежнему можно заработать. Да, и на программах рассрочки в том числе. Но, как уже говорил, если вы подходите к этому с холодной головой. Выбирайте проекты с ценой ниже рынка. И даже в этом случае продумайте заранее, что будете делать, если придется увеличить сроки продажи.
Всем хороших инвестиций 🙂🚀