Банкам могут ограничить выдачу ипотек с 1 июля 2024 года

Госдума рассмотрит законопроект о праве Центробанка ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года. Также ограничение предполагается распространить на микрофинансовые организации.

В пояснительной записке отмечается, что цель таких поправок — предотвращение роста закредитованности граждан и накопления рисков банками и МФО.

«По состоянию на 1 октября 2023 года цены на строящееся жилье выше цен на готовое жилье на 42%. В случае если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту. Это несет риски как для заемщика, так и для кредитора», - говорится в документе.

Кроме того, авторы законопроекта отмечают, что растет доля предоставляемой ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%. Если в IV квартале 2022 года их было 37%, в III квартале 2023 года — 47%.

Итого выдача ипотек по льготным программам усложнится ещё больше.

В конце 2023 года главные ипотечные банки (Сбер и ВТБ) объявили, что льготные ипотеки будут выдаваться только тем, кто приобретает жильё у застройщиков-партнёров, которые будут платить комиссию банку. Например, при ипотеке под 8% (основная программа) девелопер платит банку 7,5% от кредита, при ипотеке под 6% (семейная) — 8,4%. Комиссии по остальным льготным программам ещё выше.

Эту меру регулятор не поддержал: она чревата рисками и снижением прозрачности, ослабляет конкуренцию.

«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв между первичным и вторичным рынком жилья», — отметили в ЦБ.