Вопрос №1.
❓ Вопрос: В 1997 году мы с мужем купили дом в деревне, договора купли-продажи не заключали. Деньги по расписке передали продавцу, собственнику дома после смерти матери. Мы отремонтировали дом, сделали в нем перепланировку, построили веранду и баню и т.д. Мы проживаем в этом доме. С лета 2023 года бывшая хозяйка стала нам звонить, писать, требовать, чтобы мы доплатили ей некоторую сумму денег, так как она считает, что продала нам дом слишком дешево. За все то время, что мы пользуемся домом, бывшая хозяйка в нем не появлялась и претензий к нам не предъявляла. Мы хотим оформить право собственности на дом в соответствии с законом. Как нам правильно поступить?
📍 Ответ: Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом по приобретательной давности. Как указано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ: Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности по приобретательной давности необходимы следующие условия:
✅ открыто владеть недвижимым имуществом;
✅ непрерывно в течение 15 и более лет владеть недвижимым имуществом;
✅ добросовестно владеть имуществом, т.е. как своим.
Судя по информации, которую Вы сообщили, все необходимые условия для признания права собственности по приобретательной давности у Вас имеются.
Вопрос №2
❓ Вопрос: В 2003 году умер мой отец, который состоял в гражданском браке с женщиной. Квартира, в которой они жили, была в собственности каждого из них по ½ доле. После смерти отца я обратилась к нотариусу за оформлением наследства по закону на ½ долю квартиры, получила свидетельство о праве на наследство по закону. Через год умерла гражданская жена отца, квартира освободилась, и в 2004 году я вместе с детьми вселилась в квартиру. С тех пор я проживаю в квартире, зарегистрирована в ней, несу расходы по ее содержанию. С момента смерти гражданской жены отца никто из ее наследников на квартиру не претендовал. Мне неизвестно, были ли у нее родственники, которые могли быть наследниками. Могу ли я признать право собственности на долю гражданской жены моего отца?
📍 Ответ: Считаю, что у Вас есть основания обратиться в суд с иском о признании права собственности на ½ долю квартиры в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ), поскольку Вы открыто, добросовестно и непрерывно с 2004 года владеете ½ долей квартиры, принадлежавшей гражданской жене Вашего отца. Ответчиком по иску будет муниципалитет.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором
#приобретательнаядавность #консультация #адвокат #имущество #собственность #услугиадвоката #юрист #консультацияюриста