Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Права и обязанности собственников жилых помещений закреплены в Жилищном кодексе, а также в региональных нормативно правовых актах. Достаточно часто мне поступают вопросы, связанные со штрафами для владельцев квартир.
Именно поэтому предлагаю разобрать свежую судебную практику, чтобы вы могли своевременно устранить нарушения и избежать штрафа. Давайте разбираться.
1. Установка кондиционера
На сегодняшний день все больше собственников квартир устанавливают на фасаде многоквартирного дома внешний короб кондиционера. За данное действие можно легко получить штраф.
Это связано с тем, что фасад дома относится к общедомовому имуществу. Следовательно, любые действия с ним должны быть согласованы с другими собственниками.
Данной позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС № 5-КГ22-150-К2). Если установить кондиционер без разрешения собственников, то можно получить штраф до 2500 рублей и требование об устранении нарушения.
2. Объединение квартир без разрешения
Тоже достаточно частое нарушение. Некоторые граждане специально покупают несколько квартир и объединяют их, а некоторые наоборот, покупают двухуровневые квартиры, убирают лестницу и делают отдельные квартиры.
Если обратится к судебной практике, то в большинстве случаев суд признает данные изменения в конструкцию незаконными. По закону вам необходимо получить соответствующее разрешение и согласовать данное действие с другими собственниками.
3. Сдача квартиры в аренду по посуточно
Согласно действующему законодательству, вы имеете право сдавать квартиру на долгий срок, на месяц или посуточно. При этом ведение гостиничного бизнеса в многоквартирном доме запрещено.
Если в вашей деятельности будут прослеживаться признаки гостиничного бизнеса (строгое время заезда и выезда, зависимость стоимости от количества жильцов, дополнительные услуги и так далее), то это уже является прямым нарушением законодательства.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.