Ипотека — финансовый инструмент или кандалы? После ужесточения условий по льготной ипотеке доступность жилья резко упала по всей стране. Напомним, теперь сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена 6 миллионами рублей. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма кредита составляла 12 миллионов рублей. Теперь лимит в 6 миллионов рублей одинаковый для всех регионов.
Сколько нужно зарабатывать в Москве, чтобы банк одобрил ипотеку?
В московских новостройках стоимость небольшой однокомнатной квартиры сейчас начинается от 9 млн рублей. Если заемщик оформил льготный кредит под 8% годовых и внес минимальный первоначальный взнос 30%, ежемесячно он будет платить 45 тыс. рублей, отмечает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Банки готовы выдать ипотеку, если ежемесячный платеж не превышает 50% от официальных доходов заемщика.
Согласно расчетам Совкомбанка, для одобрения ипотеки нужно зарабатывать не менее 103 тыс. рублей в месяц (до вычета налогов). Под этот критерий подпадают 29% москвичей.
Сколько нужно зарабатывать в других регионах, чтобы банк одобрил ипотеку?
По России средняя стоимость аналогичной квартиры начинается от 4 млн рублей. Ежемесячный платеж по льготной ипотеке составляет 20 тыс. рублей, а минимальный доход для получения ипотечного кредита — 45 тыс. рублей в месяц. Около 36% людей по России получают ежемесячный доход свыше 45 тыс. рублей», — рассказала Землянова. Она добавила, что для комфортного погашения ипотеки ежемесячный платеж не должен превышать 30% от доходов заемщика.
