Ипотечный рынок России в 2024 году подвергнется существенным изменениям, которые окажут значительное влияние на спрос на жилье, доступность кредитования и условия предоставления ипотечных кредитов.
- Одним из наиболее значительных событий станет повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, которое вызовет снижение спроса на квартиры в новостройках на 20-30% в ближайшие месяцы.
- Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% является серьезным «заградительным барьером», который ограничивает доступность кредитования для многих потенциальных заемщиков. Этот шаг был предпринят правительством с целью снижения рисков для банков и предотвращения перегрева рынка недвижимости. Однако он также может привести к снижению спроса на жилье и замедлению темпов роста цен на недвижимость.
- Вторичный рынок недвижимости также испытает влияние изменений в ипотечном кредитовании. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке уже сократилась в семь раз на фоне взлета ставок до 16-25%. Это связано с тем, что возросшие процентные ставки делают ипотечные кредиты менее привлекательными для заемщиков. В результате продавцы на вторичном рынке могут столкнуться с трудностями при реализации своей недвижимости и вынуждены будут снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Еще одним важным событием в сфере ипотечного кредитования в 2024 году станет сворачивание программы ипотеки с господдержкой под 8% годовых.
Эта программа, которая действовала с 2018 года, сыграла значительную роль в поддержании спроса на жилье и стимулировании рынка недвижимости.
Однако из-за роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ продолжение этой программы стало финансово невыгодным для банков. В связи с этими изменениями эксперты прогнозируют, что в 2024 году спрос на жилье будет снижаться, а темпы роста цен на недвижимость замедлятся. Это может привести к коррекции цен на квартиры, особенно в новостройках.
Покупателям следует быть готовыми к тому, что им придется потратить больше времени на поиск подходящего жилья и вести активные переговоры с продавцами, чтобы получить более выгодные условия.
Вместе с тем, существуют и факторы, которые могут поддержать рынок недвижимости в 2024 году.
- Во-первых, это дефицит предложения жилья, который сохраняется во многих регионах России. Несмотря на снижение спроса, дефицит предложения будет по-прежнему поддерживать цены на недвижимость на определенном уровне.
- Во-вторых, это государственные программы поддержки ипотечного кредитования, которые продолжают действовать, хотя и с более жесткими условиями.
Эти программы могут помочь заемщикам получить ипотечные кредиты на более выгодных условиях.
В целом, 2024 год будет непростым для ипотечного рынка России. Изменения в условиях кредитования, сворачивание льготной ипотеки и снижение спроса на жилье окажут существенное влияние на рынок недвижимости. Однако дефицит предложения жилья и государственные программы поддержки ипотечного кредитования могут помочь смягчить негативное влияние этих факторов и предотвратить резкое падение цен на недвижимость.