Да, 2018-2019 годы были благодатными для того, чтобы приобрести жилье. Тогда ежемесячный платеж по ипотеке был меньше, чем арендная плата, поэтому многие семьи решались на покупку квартир. К тому же, цены не были такими космическими, как сейчас. Но что делать сегодня? Покупать, пока не стало дороже или дождаться снижения цен? Об этом рассказал экономический обозреватель телеканала «Крым 24» Игорь Китаев.
После пандемии в 2020 году рынок недвижимости рухнул, а процентные ставки стали повышаться. Тогда власти решили, что его нужно поддерживать, и льготная ипотека, как временная мера, стала идеальным вариантом. Но стало происходить и плохое: разгон цен на первичном рынке жилья. То есть застройщики начали сильно повышать цены на новые квартиры, так как знали, что их гарантированно купят.
В целом по России, разница между вторичным и первичным рынком недвижимости стала практически 50%. Например, на «вторичке» квартира стоила 100 тыс. рублей за квадратный метр, а в новостройке 150 тыс. рублей. Раньше разрыв составлял около 7-10%. Сейчас начинается период, когда и ставки высокие (рыночный процент по ипотеке достигает почти 20%), и, вероятно, отменят льготную ипотеку. Но это будет не всесторонняя отмена: для некоторых регионов она может остаться.
Так что же делать владельцу квартиры, который хочет продать её? Высока вероятность, что это лучше сделать сейчас, потому что в течение полутора-двух лет рост рынка будет крайне ограничен из-за отмены льготной ипотеки. То есть значительного повышения цен не предвидится.
А что делать людям, которые хотят приобрести жильё? Если вы не можете воспользоваться льготной, семейной, сельской ипотеками, ипотекой для IT-специалистов, то наверное стоит подождать. Это связано с тем, что одновременно высоки и стоимость жилья, и процентные ставки. Рекомендую подождать, пока Центробанк понизит ключевую ставку, а это скорее всего произойдёт во второй половине текущего года. Тогда же случится и понижение цен.
Что касается тех семей, в которых есть дети, то, скорее всего, вам ничего не угрожает и вы и дальше сможете пользоваться так называемой семейной ипотекой под 6% годовых, потому что сейчас власти обсуждают отмену массовой льготной ипотеки, но обещают адресные программы сохранить.