Собственники новостроек считают, что если в их квартире нет стен, то это свободная планировка, и они могут распоряжаться пространством по своему желанию. Но это заблуждение. Границы на полу от застройщика обозначают зоны, задуманные по проекту, и двигать их самостоятельно - незаконно. Однако есть некоторые послабления.
📌 Объединить кухню с гостиной можно, если снести общую стену, которая не является несущей. Но кухонный гарнитур с мойкой и плитой нельзя вынести в жилую зону. Они должны остаться на месте согласно проекту.
📌 Нужно учесть и то, что объединить комнату с кухней получится, если в квартире электрическая плита. С газовой такой фокус не пройдет. Запрещено также расширять площадь кухни переносом стены санузла.
📌 Расширить санузел можно за счет коридора. Также разрешено переносить его в зону кладовой\гардеробной. Тогда понадобится дополнительная гидроизоляция и технические заключения по проведенным работам. А вот увеличивать туалет и ванную с помощью пространства кухни - незаконно.
Хоть это и не редкость, но объединять лоджию или балкон с жилой комнатой нельзя. Тем более выносить туда батарею. Это летние помещения, и по законодательству такая перепланировка запрещена.
Чем грозит самовольная перепланировка
Штрафом в размере до 2500 рублей для физических лиц. Сумма небольшая, узаконить перепланировку стоит в разы дороже. Однако вместе со штрафом собственник получит предписание, где сказано, в течение какого времени ему необходимо узаконить перепланировку или вернуть квартире первоначальный вид. Известны случаи, когда за игнорирование предписания квартиру даже выставили на торги.
В идеале согласовать перепланировку квартиры еще до начала строительных работ. Если вы у вас будет дизайн-проект, то ваш дизайнер должен разбираться в архитектуре и нормах законодательства.