Цена на квадратный метр в севастопольских новостройках отыграла назад, и если в декабре 2023 года она составляла 158 684 руб. за кв. м, и это значение уверенно держалось весь год с небольшими колебаниями, то январь 2024 показал рекордно низкую цену - 130 435 руб. за кв. м.
Изменение цены составило 17, 80%, что является существенным значением для определения общей стоимости квартир в новостройках Севастополя.
Эксперты опрошенные ИНФОРМЕРом говорят, что такую динамику определяет покупательский спрос, который резко сократился за последнее время, в том числе из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости.
Если тенденция повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости продолжится в текущем году, это отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России.
Севастопольские эксперты рынка недвижимости полагают, что это временный спад стоимости квадратного метра, который может продержаться до выборов марта 2024 года. А затем ситуация изменится в сторону возвращения к стабильным показателям, но без резкого скачка вверх.
Стоит отметить, что вторичный рынок квартир в Севастополе и не думает дешеветь. Наоборот, показатели в январе текущего года немного поползли вверх: однокомнатные квартиры 182 680 руб. за кв.м (+ 0,57%), двухкомнатные - 165 810 руб. за кв. м (+ 0,47%). Исключение составляют трёхкомнатные квартиры, которые стали дешевле на 0,66%.
Что делать, если нет денег на покупку квартиры и какие есть варианты?
Отчаиваться не стоит, всегда можно что-то изменить в своей жизни, была бы цель. Самый реальный вариант покупка квартиры в ипотеку на этапе проектирования. Есть нюанс, который многих отпугивает от этого шага, так как в Севастополе существуют проблемные дома, которые стоят ещё с украинских времён, и их не могут ввести в эксплуатацию. Поэтому необходимо выбирать надёжного застройщика, который не имеет в своём багаже проблемных долгостроев.
Что сегодня есть на рынке новостроек в готовом варианте?
Так, на Авито продаётся однокомнатная квартира стоимостью 4 702 500 руб. в ЖК Доброгород от компании Интерстрой.
1-комнатная квартира в ЖК Доброгород
Ипотека от Сербанка доступна с господдержкой, военной, семейной, ипотeка для IТ. А также есть рaccpoчкa oт застpойщикa.
Что касается инфраструктуры, то на сегодняшний день аналогов ЖК Доброгород по комфортности проживания в многоквартирных домах нет.
Если нужна двухкомнатная квартира, то, например, можно присмотреться к продажам в жилoм кoмплeкcе Роrtо Franco от компании Севастопольстрой по цене 8 343 000 руб.
2-комнатная квартира в ЖК Роrtо Franco
Также действует господдержка от Сбербанка по ипотеке, стоит подумать о покупке уже сейчас, пока цены не поползли вверх.
В качестве примера эти две локации говорят о многом. Есть на севастопольском рынке новостроек отличные предложения, и пока по вполне нормальным рыночным ценам. Вариантов сегодня более чем достаточно, но есть определённые сомнения, что это будет долго продолжаться.
Динамика экономических процессов чаще всего представляет собой периодически повторяющиеся, циклические колебания, поэтому хозяйственная конъюнктура характеризуется совокупностью циклов разной продолжительности. Есть взлёты, а также есть и падения, которые всегда повторяются. А поэтому, надо успеть запрыгнуть в вагон льготной ипотеки, так как никто не знает, что будет дальше.
Фото: https://vk.com/interstroi.crimea
Скриншоты:
https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost
