Директор ДОМ.РФ Виталий Мутко оценил перспективы рынка недвижимости в 2024 году.
Чиновник считает, что спрос сократится, а цены перестанут расти. Котировки первичного рынка, который за три года был перегрет льготной ипотекой, стабилизируются, а на вторичном рынке они даже пойдут вниз.
Высокие банковские ставки сократят выдачу ипотеки с 2 млн ипотечных кредитов в 2023 году до 1,1-1,5 млн ипотечных кредитов в 2024 году. Мутко назвал 1,5 млн выданных ипотечных кредитов нормальной экономической моделью.
Если такой сценарий будет реализован, то это означает обвал рынка вторичного жилья. В РФ сейчас строится примерно 2,1 млн квартир, которые в основном приобретаются под льготную ипотеку. Из этого пакета летом будет отменена только Госпрограмма 2020, причем не во все регионах. Принятые в конце прошлого года новации скажутся на рынке новостроек, но в целом он переживет 2024 год без серьезных изменений.
Таким образом, выпадающие по Мутко 500 тысяч ипотечных сделок ударят по вторичному рынку. Для него это большая цифра, которая простимулирует продавцов серьезно снижать стоимость жилья для продажи.