Пожалуй, одно из самых важных и ответственных решений в жизни каждого человека – это покупка собственной недвижимости. Процесс осложнен множеством нюансов, так что решения должны приниматься более чем взвешенно. Поэтому мы попробуем познакомить вас порядком приобретения жилья.
Итак: как купить квартиру в новостройке?
1. Рассчитайте примерный бюджет покупки;
2. Какая строительная готовность нужна;
3. Изучите детали проекта;
4. Выберите надёжного застройщика;
5. Оформите ипотечный кредит на покупку квартиры;
6. Примите квартиру от застройщика;
7. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.
Попробуем разобраться в каждом из этих пунктов.
1. Как рассчитать бюджет покупки?
Перед выбором конкретной квартиры оцените свои финансовые возможности.
Если вы решили купить квартиру с использованием ипотеки, то помните, что требования к первоначальному взносу, ставке и к самому заемщику различные в каждом банке.
Чтобы рассчитать самое выгодное для вас предложение необходимо обратиться к компетентным специалистам, которые давно работают на рынке недвижимости и проходят постоянные обучения у специалистов банков. Кроме того, крупнейшие застройщики в партнерстве с ведущими банками, как правило, располагают предложениями по различному снижению ипотечных ставок.
И кстати, для этого совсем не обязательно посещать в офис. Мы в «Виктор и Ко» работаем с клиентами по всей России и продаем квартиры покупателям от Мурманска до Владивостока. Есть желание переехать в наш город-курорт?! Поможем с удовольствием!
2. Какая строительная готовность необходима?
Решите, насколько для вас важны сроки сдачи жилого комплекса.
Купив квартиру в новостройке на средних или финальных этапах строительства, можно заработать на разнице в стоимости после сдачи и не ждать переезда слишком долго. Но тут важно, чтобы издержки не оказались больше экономии –это касается тех, кто арендует жильё.
Если сроки сдачи совсем не важны, присмотритесь к проектам на стадии котлована – особенно к тем, где недавно стартовали продажи.
В портфеле нашей корпорации есть квартиры на любой стадии.
- формат «заезжай и живи» уже сданный жилой комплекс «Рассвет»;
- жилой комплекс «Московский» д. 53 - ключи в 2024 году;
- жилой комплекс «Московский» дом 55-57- ключи в 2025 году (на выбор - черновая или предчистовая отделка);
- жилые кварталы «Легенда» (все квартиры сдаются с предчистовой отделкой).
3. Изучите детали проекта.
Оцените варианты предоставляемой отделки
Немаловажный плюс наших жилых комплексов – выполнение предчистовых отделочных работ, которые неизбежны, если квартира приобретается без отделки. На практике самостоятельное их проведение занимает не только очень много времени, но в итоге оказывается более затратным.
Транспортная доступность
Узнайте, насколько удобно добираться до новостройки на машине и общественном транспорте.
К примеру, в новом проекте «Легенда» мы вооружились секундомером и посчитали время до самых важных и нужных локаций. Путь до исторического центра Самары через Фрунзенский мост займет не более 18 минут. Не более четырех минут до двух крупных торговых центров – «МETRO» и «Амбар». Две минуты до школы и остановки общественного транспорта. Все находится в шаговой доступности – и городская жизнь, и развитая инфраструктура, и возможность добраться в любую точку города.
Парковочные места – проблема, которая волнует каждого жителя мегаполиса. Не хотите по вечерам искать по 40 минут парковочные места, изучите локацию проекта, количество парковочных мест и их расположение. У ЖК «Легенда» соотношение машиномест к квартирам 1:1, а значит, не будет этой вечной проблемы парковки на газонах и детских площадках.
4. Выбор застройщика
На надёжность застройщика влияют его финансовая устойчивость, опыт в строительстве и репутация на рынке.
Проверьте все документы застройщика на строящихся объектах. Сейчас это легко сделать на сайте наш.дом.рф.
Список документов, с которыми стоит ознакомиться:
- разрешение на строительство (можно посмотреть во вкладке документация на странице новостройки);
- актуальную проектную декларацию;
- заключение государственной экспертизы;
- подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда).
Там же Вы можете изучить портфель проектов застройщика – список активных и завершённых проектов. Наличие готовых новостроек говорит об опыте компании и даёт возможность лично убедиться в качестве строительства, приехав на объект.
Напомним, дополнительно защищают покупателя эскроу-счета – банковские счета, позволяющие обезопасить расчёт между застройщиком и покупателем, либо застройщиком и участником долевого строительства. Банк блокирует средства на специальном счёте, и строительная компания получает доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом введут в эксплуатацию.
Для того чтобы сэкономить Ваше время, мы собрали для вас все необходимые данные:
- корпорация «Виктор и Ко» 25 лет на рынке жилой недвижимости Самары;
- по данным сайта наш.дом.рф на декабрь 2023 года входит в тройку крупнейших девелоперов Самары по количество строящихся кв.м.;
- сдаем дома без просрочки;
- строим не только дома, но и социальную инфраструктуру;
- по проектному финансированию работаем с надежными банками страны: Сбербанк РФ, Банк ДОМ.РФ. Так что в сохранности ваших вложений в недвижимость можно не беспокоиться.
А еще мы построили всеми любимые торговые центры: «Московский», «Гудок», «Амбар», «Мегасити» и «Космопорт».
5. Примите квартиру от застройщика
Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение строящейся недвижимости. После окончания строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и уведомляет собственников о готовности передать объект. После получения такого уведомления необходимо начать приёмку квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, – в течение недели. В акте приема-передачи вы имеете право указать на недоработки, которые строительная компания должна исправить. Важно отметить, что, если участник долевого строительства не придёт на приёмку квартиры в течение 2 месяцев после получения уведомления, строительная компания имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
8. Зарегистрируйте право собственности
После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право собственности на ипотечную квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным собственником жилья.
Компания «Виктор и Ко» регистрирует для своих покупателей право собственности, нужно только оплатить госпошлину, а все юридические формальности мы возьмем на себя.