По одной из предыдущих статей вы, вероятно, поняли, что я не считаю количество квадратных метров основным фактором, определяющим ценность квартиры.
Для комфортной жизни у вас должна быть комфортная планировка. Изначально от застройщика или от предыдущих владельцев хорошее пространство попадается редко.
Если такой идеальный вариант не встретился, рассмотрите возможность перепланировки. То есть глядя на план квартиры, вам важно понять, сможете ли вы изменить все так, чтобы все ваши потребности уместились. Это один, наверное, из самых важных этапов, поэтому очень рекомендую обращаться за помощью к специалистам.
Вы можете не заказывать полноценный проект, а взять разовую консультацию по подбору квартиры, по выбору более подходящей из нескольких или спросить совет по перепланировке.
Итак, у вас в руке план квартиры
В другой руке должен быть листочек со списком важных зон. Часть - обязательные. Часть - ваши предпочтения
- Грязная зона. Входная часть не должна быть проходная. Вы не должны проходить по придверному коврику, по пути из спальни в кухню. Вся грязь, которая пришла с ботинками в квартире не должна растаскиваться по дому. В противном случае вы будет постоянно дежурить с тряпкой.
- Место для полноценного сна. Я очень не рекомендую останавливаться на диване, каким бы ни было ограниченным пространство и качественным диван
- Место для приготовления и употребления пищи. Масштаб зависит от вашего образа жизни. Это может быть переносная мини индукционная накладная панель, кофемашина и раковина размером на одну чашку. А может большая кухня с огромной зоной хранения запасов круп и консерв, с дополнительной морозильной камерой. Все зависит от вашего образа жизни.
- Место для приема гостей. Я специально выделяю это отдельным пунктом. Вроде как не самый обязательный момент, но я все же за то, чтобы у человека было угол для долгих душевных разговоров, для теплых бесед и жарких споров.
- Место для хранения одежды
- Место для хранения бытовых вещей и уборочного инвентаря
- Рабочее место и хранение бумаг, документов, аппаратуры и тд
- Детская зона
- Санузел. А по возможности несколько, даже если вы живете один. Из дополнительного сделаете гостевой или постирочную
- Место для книг, хобби, новогодней елки и домика вашего питомца
- Дополните список исходя из вашего образа жизни
Это далеко не весь список того, что нужно уместить в квартиру, но я постаралась перечислить основное и важное.
Постарайтесь покрутить план так, чтобы все разместилось. Подвигайте стены, порисуйте мебель карандашом на чертеже. Можно воспользоваться онлаин планировщиком.
Главное рисуйте шкафы и кровати сомасштабно помещению. Ориентируйтесь, например, по ширине дверного проема: обычно он 80-90см, значит кровать шириной 160см будет как два проема, а длиной как 2,5.
!Важно!
Имейте ввиду, что
- не все стены можно двигать
- не все планировки можно узаконить
- в домах исторического и культурного наследия перепланировки оформлять сложнее
Посмотрите, на картинке практически одинаковые квартиры. Но одна мне нравится сильно больше.
Обратите внимание на количество окон. Если их два, то больше одной спальни и кухни с оном у вас не получится сделать. ну максимум две спальни с окном и кухня-ниша без дневного света. Чем больше окон, тем лучше.
Старайтесь избегать коридоров. Это просто выброшенные деньги. Функциональности никакой, а за квадратные метры заплачено.
Замерьте расстояние от окон до стены. В новостройках часто очень большие окна. Это безусловно приятно и красиво. Но шкаф, глубина которого 60 см (минимум 40 для полок) не удастся поставить к окну, если оно практически во всю стену. В идеале у вас по метру справа и слева от окна запас есть. Либо у вас остается одна (противоположная от окна) стена для размещения шкафа. Возможно вас этот устроит. Но обратить внимание нужно.
Аналогично прикиньте возможность поставить хороший свободный шкаф в коридоре при входе для верхней одежды и обуви. Если прихожая совсем скромная, стоит обратить внимание на эту зону отдельно. Часто у нас много одежды, особенно зимой и отсутствие хорошего места хранения сразу создает ощущение бардака.
Часто у одного и того же застройщика есть квартиры с минимальной разницей в планировке. Но пара сантиметров для ниши, чуть смещенная входная дверь и одна квартира уже сильно лучше другой.
Подробнее про тонкости перепланировок, про важность планировок соседей я расскажу чуть позже.