Можно успешно работать по любому договору (часть 5)
ЧТО ЛУЧШЕ ДОБАВИТЬ, ЕСЛИ ЗАКАЗЧИК НЕ ПРОТИВ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК В ДОГОВОР ПОДРЯДА
5.5. Скрытые работы (окончание – часть 2)
Итак, допустим, что три отличных пункта в отношении срытых работ вам удалось внести на этапе подготовки договора, это условие о том, каким образом заказчик уведомляется о необходимости принять скрытые работы, то, как быстро заказчик обязан появиться на объекте для приемки скрытых работ, и указание на то, что именно от заказчика уполномочен подписывать акты скрытых работ. Этим, кроме всего прочего, вы убиваете и еще одного зайца, по имени «заказчик не прибыл – подрядчик спокойно закрывает скрытые работы». Так как приемка скрытых работ имеет в своем составе слово «приемка», то это, как всегда – лишний повод для заказчика – показать свою руководящую силу. В случае наличия непреодолимых препятствий в осуществлении приемки заказчиком скрытых работ, заказчик, как и в любом другом случае, обязан мотивированно отказать в подписании предъявленных актов. Если такого отказа нет, а в наличии есть только желание ответственного хозяина стройки – показать свой ум и осведомленность, в результате чего работы простаивают, то подрядчик может спокойно подписывать акты в одностороннем порядке, указав, заказчик на приемку скрытых работ не прибыл, и продолжать работать дальше. В противном случае ответственное от заказчика лицо обязано отписать мотивированный отказа от приемки скрытых работ.
Более подробно процедуру сдачи скрытых работ рассмотрим несколько дальше. Сейчас же мы рассматриваем только то, что необходимо отследить на этапе подготовки договора.
В идеале, конечно, к договору лучше бы – приложить образец акта скрытых работ, «заточенный» под себя. Почему это в некоторых случаях архиважно? Потому, что в акты скрытых работ заказчик старается обычно занести всё, что только стерпит бумага. Там и сразу сертификаты, и паспорта испытаний, и цвет, и запах. Поэтому, лучше оградить себя от волюнтаризма заказчика – приложением к договору своего образца акта освидетельствования скрытых работ. Главные ваши слова в этом документе: исполнено в соответствии с проектной документацией, разрешается приступить к следующему этапу работ.
В этом смысле, иногда выгодным для Подрядчика является «заточить» акт скрытых работ под акты выполненных работ. Это очень удобный ход. По сути, освидетельствовав скрытые работы в этом случае, заказчик, как бы уже принимает и сами работы. Следовательно, целесообразно в актах скрытых работ указывать соответственный, выгодный Подрядчику, погонаж, метраж, кубатуру, тоннаж и т.д. выполненных на этом этапе работ. Если к подписанию актов скрытых работ подойти именно с точки зрения актов выполненных работ, то к завершающему этапу работ Подрядчик подойдет, практически с полной подстраховкой подписания актов выполненных работ, что не может не радовать.
"на все вопросы отвечу в комментариях"
Скорая помощь подрядчику адвокатский кабинет "ЗАЩИТА"