Наверное каждый знает, что на фондовых биржах игроков делят на быков и медведей. Быки стараются поднять цену вверх, медведи наоборот сломать тренды вниз, на понижение. Деление условное, ведь биржи живут бурной и быстрой жизнью. Некоторые трейдеры успевают по нескольку раз за день побывать и в шкуре быка и в роли медведя.
Щёлкать клювом в этой профессии сродни самоубийству.
На рынке недвижимости всё иначе. Кроме того, что есть также две группы интересантов.
Продавцы и покупатели. И если искать им сравнение с миром животных поточнее, то продавцы это ленивцы, а покупатели это гепарды.
Гепарды с бешеной скоростью рысачат по городам и весям в поисках самого выгодного предложения.
Продавцы никуда не спешат. Они лениво ждут, когда гепард сам к ним приползёт.
Их мир - это черепаший ход. Раз в месяц оплатить объявление, два раза в месяц (если повезёт) показать продаваемый объект недвижимости. Раз в полгода пересмотреть цену размещения (исключительно в сторону повышения, ведь инфляция-с же).
Вариант понижения лучше не предлагать. Ленивец может проснуться и проагрессировать.
Поэтому, неудивительно, когда на рынке недвижимости случаются катаклизмы, по типу резкого повышения ставки, то цена вторички парадоксально может и возрасти.
Вот сейчас именно тот самый момент мы и наблюдаем.
Затоваренный рынок первички встал.
Вторичка почти умерла. Ну не тянет никто уже ипотеку по 18,7℅ годовых.
Ленивцы лениво по традиции реагируют на катастрофу привычным повышением цен.
До них ещё не скоро дойдёт, что произошли тектонические изменения и рынок недвижимости стал совсем другим. Он изменился.
До весны ленивцы будут ожидать своих покупателей. Удивляясь периодически, что почему-то никого нет.
Странно, а и правда нет!
Самое главное, что множество экспертов, 4 года писавших, что недвижимость всегда растёт в цене, теперь дружно молчат.
Понятное дело. Переобуваться в воздухе непросто. Можно и лицо потерять и авторитет.
Они, как и ленивцы заняли выжидательную позицию.
Уверяю вас, что скоро это сообщество оракулов и провидцев-очевидцев активизируется и начнёт также дружно, единодушно писать, что рынок недвижимости в упадке, цены снижаются. И это, оказывается, было ясно всем год назад.
С невинным лицом и ясными взором, точно также подведут аналитику, почему цены упали и будут падать дальше.
Вот тут то у ленивцев и начнётся паника.
Поздно, батеньки. Поздно. Лучший момент для продажи ваших квартир и домов был осенью 2023 года. На фоне череды шоковых повышений ставки ЦБ народ сметал всё, что мог.
И через сколько лет теперь вернётся покупательная способность к населению - неизвестно.
Российский рынок недвижимости вошёл в медвежий тренд. Для цен продавцов есть лишь один путь - понижение.
До кого это не дойдёт, тот так ничего и не продаст.
Вы переждали лишнего, господа. Ваш поезд ушёл.
Без скидки, дисконта, встречной комиссии - можно забыть про то, как вообще проходит сделка купли/продажи.
Самые прозорливые начнут снижать цены первыми и получат лучшие результаты. Самые ленивые ленивцы не получат ничего.
Закон джунглей. Первый достаётся лучший кусок, отстающим останутся объедки.
Громадный провал продаж в декабре, продолжение падения количества сделок в январе, и не сулящий вообще ничего февраль - вот лучшее доказательство.
В МФЦ (Росреестр) совсем недавно стояли очереди, порой необходимо было записываться на сделку за неделю до.
Сегодня в залах регистрации сделок купли/продажи пустота.
Если в октябре нередко переход права собственности производился в срок до 9 дней, в связи с бешеной нагрузкой на регистраторов, то сейчас хватает двух дней. И то, по регламенту и технологии быстрее просто невозможно.
Масла в огонь подливают застройщики. По количеству введённых кв.м Россия обогнала Китай.
И вот уже девелоперы дают кэшбэк в 7℅, делают скидки, судорожно пытаясь продать хоть что-то.
Неужели есть те, кто думает, что снижение цен на первичку не коснётся рынка вторичной недвижимости?
Ещё как коснётся. Да и ставка ЦБ если и снизится до конца 2024 года, то не намного и плавно.
Усиливая давление на всю сферу оборота недвижимого имущества.
Ленивцам пришло время просыпаться и следовать за застройщиками. Придётся снижать цены всем.
Вот такой прогноз на текущий год.