В Челябинске некоторые застройщики заняли выжидательную позицию из-за введения банками комиссий за выдачу ипотеки с господдержкой, а риелторы спрогнозировали падение спроса на недвижимость к марту. Корреспондент «ЕАН. Челябинск» опросил экспертов по поводу ситуации на рынке жилья.
«РИА Новости» накануне сообщило, что интерес к покупке жилья на первичном рынке на фоне ухудшения условий по льготной ипотеке вырос в России в начале января на 59 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такую цифру изданию назвали в риелторской компании «Этажи». Челябинские игроки рынка недвижимости заявили, что не заметили такой динамики. Президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал», управляющий партнер компании «Районы Кварталы» Наталья Шатрукова сообщила нам, что ситуация с ипотекой, а значит и в целом со спросом на жилье не радует.
«Ситуация с ипотекой плачевная. Рост остановился в декабре. Ипотека переживает не лучшие времена.
Сделки, конечно, есть, ведь рынок недвижимости никогда не останавливается, но сегодняшние условия не позволяют большинству людей покупать квадратные метры. Ставка на покупку вторичного жилья составляет порядка 17 %, первоначальный взнос 10 %, но чаще 15 %. Первоначальный взнос на новостройки теперь не 20 %, как было, а 30 %, а это является по сути заградительным условием. Люди вынуждены собирать деньги на первоначальный взнос, занимая у родственников или оформляя потребительские кредиты. И такие возможности есть не у всех. На этом фоне мы ожидаем падения рынка жилья к весне на 10 %», - прокомментировала Наталья Шатрукова.
С 2024 года несколько крупных банков ввели новые условия выдачи льготной ипотеки. Они оформляют жилищные кредиты по сниженной ставке только в том случае, если покупатель приобретает квадратные метры у застройщика, который является партнером банка. В частности, такие меры ввели Сбер и ВТБ. Чуть позже на такой же шаг пошли «Открытие», "Альфа-банк" и "Промсвязьбанк", сообщается на сайте banki.ru. Также финучреждения ввели комиссии за выдачу госипотеки.
«Оплата комиссии банку за выдачу ипотеки по одной из двух основных госпрограмм создаст дополнительную финансовую нагрузку для застройщика в размере 5–6,8 % от стоимости недвижимости <…> Эти затраты девелоперы могут компенсировать из собственной прибыли или включить в цену продаваемых квартир», - пишет РБК.
Управляющий ООО Специализированный застройщик «АвенюИнвест» (микрорайон «Вишневая горка») Анна Шипина говорит, что ее компания сейчас работает только с банками, которые не вводили новых условий выдачи льготной ипотеки.
«С 15 января Сбер, ВТБ и "Альфа-банк" практически отказались выдавать ипотеку по господдержке без комиссии с застройщика. Эта комиссия составляет около 8 % от суммы кредита.
В Челябинске застройщики, как я наблюдаю, заняли выжидательную позицию.
Мы пока работаем с теми банками, которые согласны сотрудничать на прежних условиях и не выкручивать руки застройщикам и покупателям. Спрос у нас сейчас есть. В основном это люди, которые давно запланировали купить квартиру, но сейчас вынуждены адаптироваться к новым условиям», - поделилась своим видением ситуации Анна Шипина.
У застройщика АПРИ «Флай Плэнинг» (загородный район «Твоя привилегия») иная позиция по отношению к банкам. «Наша компания продолжает работать со всеми банками. Спрос снизился в среднем на 30 %, но наша компания индивидуально подходит к каждому клиенту, что позволяет найти оптимальные условия выхода на сделку», - пояснила директор входящего в АПРИ «Флай Плэнинг» агентства недвижимости «ФлэтОнлайн» Наталья Корниенко.
Между тем увеличение цены, которое прогнозируют из-за новых условий, грозит еще большим спадом на рынке жилья, говорит президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
«Увеличение цены приведет к еще большему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объемов строительства.
Снижение рентабельности на 6-7 % на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региона», - цитирует эксперта «Российская газета».
Застройщики написали на банки жалобы в ФАС. Федеральная антимонопольная служба заявила, что рассмотрит их в установленном порядке.
Страховая в Челябинске не признает рак веским поводом для выплаты компенсации по ипотеке
Галина Лепина