Жилищно-коммунальная сфера — одна из самых чувствительных для россиян тем. Каждое изменение законодательства в этой области вызывает волну обсуждений и опасений.
Уже сейчас ясно, что грядущий год принесёт немало нововведений, которые так или иначе, отразятся на кошельке собственников и арендаторов недвижимости. Некоторые поправки в законы направлены на защиту прав граждан и улучшение ситуации в ЖКХ и недвижимости. Однако есть и те, что негативно скажутся на положение рядовых граждан.
Что же нас ждёт в 2024 году. Давайте разбираться.
Рост тарифов ЖКХ
Наиболее болезненное изменение ждёт нас в середине 2024 года. Уже в июле повышаются тарифы на коммунальные услуги по всей стране.
Размер подорожания в разных регионах будет от 5 до 15%. Это серьёзно ударит по семейному бюджету многих граждан.
Я уверен, что власти должны просчитать все риски и по возможности смягчить негативный эффект для населения. Например, можно подумать, об увеличении адресных субсидий малоимущим семьям. Без компенсирующих мер резкий рост тарифов ЖКХ вызовет шквал недовольства.
Отмена комиссий при оплате ЖКХ для льготников
При этом законодатели попытались сделать приятный "подарок" социально незащищённым группам граждан.
С июля банки не смогут брать комиссию за оплату услуг ЖКХ с пенсионеров, инвалидов и других льготников.
Но на фоне общего подорожания коммунальных платежей эту меру вряд ли можно назвать серьёзным послаблением.
Новая система оплаты отопления
- Оплата отопления — ещё один больной вопрос для многих россиян. Скачки тарифов из-за погодных колебаний — привычное дело.
В рамках пилотного проекта, власти Москвы решили исправить ситуацию. С 2024 года в столице вводится новый порядок тарификации тепла в многоэтажках.
Замысел понятен — не допустить резкого роста платы. Однако на практике система может дать сбой. Я бы посоветовал москвичам внимательно следить за начислениями в квитанциях. И при малейших нарушениях обращаться с жалобами в управляющую компанию и городские структуры, которые будут это контролировать. Только активная позиция жильцов позволит отладить новый механизм.
Жители многоэтажек смогут инициировать обследование домов
В сентябре 2024 года очередная полезная поправка коснётся уже жильцов многоквартирных домов. Собственники которых смогут проводить специальные собрания и инициировать дальнейшее обследование состояния дома. А также по итогам вносить коррективы в процесс и сроки капитального ремонта.
Это отличная возможность, способствующая собственникам влиять на ситуацию и, решать, требуется ли зданию капремонт в ближайшие годы. Исходя из моего опыта, инициатива снизу значительно эффективнее кампаний по капремонту. Управляющим компаниям и властям стоит прислушаться к мнению жителей.
Изменения правил получения материнского капитала
Данный закон изменяет правила выплаты материнского капитала с 2024 года. Который будет предоставляться только тем семьям, где ребёнок родился гражданином России.
Ранее маткапитал могли получить и родители с детьми, приехавшими в Россию из других стран и принявшими российское гражданство. Теперь право на выплату будут иметь только родители, которые на момент рождения ребёнка уже являлись гражданами РФ.
Таким образом, нововведение нацелено на поддержку именно российских семей и помощь в улучшении их жилищных условий за счёт средств материнского капитала.
Также появляется возможность направить средства маткапитала на расширение площади таунхаусов и дуплексов. Это отличная новость для владельцев таких домов, которые мечтают обустроить более просторное жильё, не меняя адрес.
Я считаю, что оба этих нововведения положительно скажутся на ситуации в жилищной сфере и помогут многим семьям улучшить свои жилищные условия.
Переселение из ветхого жилья должно ускориться
Одна из самых болезненных проблем в России — большое количество ветхого и аварийного жилья, где до сих пор проживают люди.
С января 2024 года войдёт в силу закон, призванный ускорить расселение жителей таких домов в новые жилые кварталы.
По моему мнению, эта мера действительно позволит активизировать процесс. Ведь до сих пор многие регионы жаловались, что не хватает средств для полного завершения расселения. Теперь появляются дополнительные источники финансирования из Фонда развития территорий. Главное, чтобы эти средства использовались по назначению и помогли улучшить жилищные условия людей.
Ужесточение правил перепланировки квартир
Очередной больной вопрос для многих россиян — перепланировка квартир. С одной стороны, хочется изменить жилплощадь, а с другой — сложная бюрократическая процедура согласования.
Новый закон ещё больше ужесточит правила в этой сфере, где даже незначительное изменение площади или границ будет считаться перепланировкой. Кроме того, устанавливаются конкретные сроки оформления разрешительных документов.
С одной стороны, это призвано навести порядок в хаотичном рынке ремонтных работ. С другой, для рядовых собственников такие ограничения могут обернуться проблемами. Я бы посоветовал в следующем году максимально внимательно изучать все нюансы и заранее прорабатывать юридические вопросы при планировании ремонта.
Отменяется налога при утрате недвижимости
Ещё один положительный момент — отмена налога в случае утраты недвижимости. Также это нововведение избавит собственников от лишней бюрократической процедуры в тяжёлой ситуации.
Теперь, если госорганы сообщат об уничтожении объекта в налоговую службу, налог автоматически перестанут начислять уже в первых числах месяца происшествия. Это разумное решение, которое снимет часть проблем у пострадавших.
Регистрация недвижимости с гостайной
Отдельный блок поправок связан с регистрацией прав на объекты, имеющие государственную тайну. Ужесточаются требования к раскрытию данных о таких объектах.
Эти нормы вряд ли затронут большинство рядовых собственников. Но для организаций, использующих режимные объекты, новые правила существенно усложнит процессы оформления прав.
Подводя итог, отмечу, что в этом году ожидает масштабное реформирование сферы ЖКХ и недвижимости. Некоторые нововведения принесут пользу, другие вызовут недовольство.
Как показывает практика, чтобы новые правила заработали, нужно время. И активная позиция граждан, которые должны отстаивать свои права в сложный переходный период.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.