Речь идёт о пяти коттеджах и семиэтажном главном корпусе турбазы "Олимпия".
Администрация главы и правительства Чеченской Республики пытается оспорить отказ кубанского арбитража о признании права собственности на самострои в Сочи. Это пять коттеджей, а также семиэтажный главный корпус турбазы "Олимпия", расположенные в Лазаревском районе города-курорта.
Ответчик – мэрия Сочи. Судебные тяжбы по этому вопросу длятся уже более десяти лет. В 2013 году сочинская мэрия выиграла дело о сносе объектов самовольного строительства, однако решение суда не было приведено в исполнение.
По мнению юристов, у чеченских властей мало шансов оспорить решение нижестоящего суда в апелляции.
Так, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд Ростова-на-Дону принял к производству жалобу правительства Чеченской Республики на решение Арбитражного суда Краснодарского края (АСКК), который выдал отказ в признании права собственности истца на данные туробъекты. Соответствующее постановление было обнародовано в картотеке арбитражных дел.
Из материалов дела следует, что речь идет о шести зданиях-самостроях: пяти трёхэтажных коттеджах и семиэтажном главном корпусе, а также берегоукрепительных сооружениях реки Псезуапсе в Лазаревском районе города-курорта. Все постройки относятся к турбазе "Олимпия".
В 2010 году специалистами городского земконтроля Сочи были обнаружены на участке, который находился в собственности Чеченской Республики и передан в пользование республиканскому комитету по делам молодежи (позднее преобразован в министерство – прим. Ред.), постройки, возведенные без согласования с мэрией Сочи.
Только спустя три года власти курорта через суд сумели добиться их сноса, а также оспорить право собственности Чеченской Республики на землю. Однако судебное решение не было исполнено.
В 2019 году судебные приставы вынесли постановление об окончании исполнительных производств в связи с тем, что "взыскатель отказался от требований о сносе спорных объектов", говорилось в материалах дела.
Кроме того, в постановлении администрации Сочи №989 от 18 июня 2020 года государственное учреждение «База отдыха "Олимпия"» (Грозный) получило в постоянное бессрочное пользование спорный земельный участок.
Однако строения, находившиеся на данной земле, статус самовольной постройки не утратили, так как судебное решение 2013 года оспорено не было.
Учитывая новые обстоятельства, правительство Чечни попыталось безрезультатно пересмотреть дело. После этого в октябре 2023 года было подано обращение в АСКК с исковым заявлением к администрации Сочи о признании права собственности на объекты турбазы "Олимпия". В декабре по решению суда в удовлетворении иска было отказано.
Отметим, что в 2012 году директор турбазы "Олимпия" Увайс Хаджиев рассказывал, что к строительству зданий приступили без соответствующих разрешительных документов, поскольку городские власти "неоправданно затягивали" процесс согласования.
По словам директора, только, чтобы изменить вид разрешённого использования участка с "ИЖС" на "база отдыха" потребовалось 1,5 года.
По информации Хаджиева, в проект, который на тот момент уже был практически готов – оставалось завершить только отделочные работы, – было вложено свыше 340 млн рублей из бюджета Чеченской Республики.
"Правительство Чечни рассчитывало таким образом пересмотреть отказ на право собственности спорных земель, а также задним числом получить разрешения на возведение находящихся на них туробъектов, которые ранее уже были признаны самостроями",
- прокомментировали сложившуюся ситуацию юристы в сфере недвижимости, к которым журналисты обратились за экспертной оценкой.
Между тем, по словам специалистов, ранее разрешенное использование участка как "турбаза" не подразумевает под собой, что на земле можно строить недвижимые объекты – для этого участок изначально не предназначался.
В связи с этим, новые поправки властей после 2020 года не могут считаться значимым обстоятельством для пересмотра ранее принятых решений. По мнения независимых экспертов, в сложившейся ситуации апелляция с высокой вероятностью "не будет эффективной".
В мэрии Сочи и правительстве данный вопрос пока не комментируют.