Пишу ошибки, с которыми я часто сталкивалась, но думаю их гораздо больше в системе.
Безусловно покупка новостройки, сама структура сделки не много отличается, от покупки квартиры либо коммерческого помещения, на вторичном рынке.
Огромный плюс, так это то, что сама квартира юридически чистая, т.е. вы первый обладатель, сомневаться по поводу предыдущих обладателей, и пытаться проверить всю цепочку сделок, как на вторичке, не нужно. Что порой не реально. Так же не реально узнать, на вторичном рынке, был ли вложен например, когда-либо материнский капитал, пока мы не попросим собственника взять справку в пенсионном фонде, а если материнский капитал был вложен, двумя собственниками раньше, предположим их уже нет в России, это задача не простая.
Но расслабляться тоже не нужно, и остановится только на проверки паспортных данных, я тоже не рекомендую.
1 й случай:
На моей практике, известный всеми застройщик, нам подсунул ДДУ, где сказано, что мы на прямую переводим деньги застройщику, не на Эскроу счёт. Конечно, нам все наши замечания поправили, озвучив, что юр. Отдел взял не тот шаблон. Потом бы нам сложно была достать свои деньги обратно.
2-й случай:
У застройщика разные подразделения, менеджер отвечает, только за продажу, ДДУ он не составляет, в начали старта объекта, как были созданы шаблоны ДДУ, согласованные с банками, далее просто подставляют паспортные данные, и вносят данные по выбранной нами квартире, этаж, условный номер квартиры, секцию, площадь и т.д., это делает отдел оформления. Тут тоже важно всё проверить.
И часто ещё бывает, что мы решаем подать заявку на ипотеку через застройщика, на моей практике, опять же известного застройщика, в Фамилии клиента была допущена ошибка, а это могло бы привести к не приятным последствиям в кредитной истории, застройщик тогда умыл руки и отошёл в сторону, мы месяц не могли выйти на сделку с клиентом, это был Сбербанк, пока не добились проверки личности, жалобами и претензиями, в системе это поправить, оказалось со всем не просто…
Нам ещё «жутко» повезло попасть на сделку в Сбербанке, на девочку без большого опыта, новичка, которая, не разобравшись, отжала кнопку, на пере одобрения. Слава богу, что мы его второй раз получили, но опять же с неверной фамилией, как изначально занёс нас в систему ипотечный менеджер застройщика.
Далее мы успешно подписали КД, ДДУ в банке, следующий шаг, это, подписания со стороны застройщика и отправка застройщикам пакета документов в Росреестр. И тут нас ждал сюрприз, оформитель, каким-то образом, при отправке в Росреестр, отправил документы, фамилия была исправлена, а вот почему-то в отчестве он решил прописать лишнею букву. Слава богу Росреестр проверив тщательно, отправил документы заново застройщику, на исправления. Сделка, как бы уже подписана, деньги у нас лежали на СБРе, но так и не поступили на Эскроу счёт, т.к. регистрация не прошла. На этом фоне клиенту, якобы автоматом, приходили не приятные смс, о том, что возможен штраф, т.к. деньги не поступили вовремя на эскроу счёт.
Конечно, наша история завершилась успешно, и радует на сегодняшний день то, что мы всё-таки купили, хороший лот, видовой, и цена которого уже на сегодняшний день выросла более чем на 5 000 000 рублей.
3-й случай:
Эта ошибки бывают чаще, застройщик, забыл отнять сумму брони в ДДУ. Т.е. при бронировании квартиры, вы вносите сумму. И в ДДУ, цена квартиры, должна быть меньше на сумму внесённой брони.
Застройщики, любят всё легко и просто, если происходят неприятности, даже по его вине, часто не особо жаждут помочь, чаще они не берут трубки в итоге, и всей сути не рассказывают, и конечно же вину пытаются переложить на покупателя.
Ну а я, вам желаю успешных сделок, прозрачных и комфортных🙌.
Надеюсь, что моя статья была полезна, и в будущем убережет от непредвиденных неприятностей.
Приглашаю вас в мой телеграмм канал, где ещё больше вы найдёте полезной информации. Но, а если вам нужна помощь в покупки, лучшего объекта недвижимости и сопровождении сделки, я к вашим услугам, нажимайте на кнопку в телеграмм канале, консультация, я с вами обязательно свяжусь 🤝.