Нужно ли вступать в СНТ, чем занимаются председатель СНТ и правление, что такое общее собрание членов СНТ и можно ли не платить членские взносы?
1. Что такое СНТ?
Это сокращение расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество». По закону оно считается разновидностью товарищества собственников недвижимости, поскольку объединяет владельцев недвижимого имущества – земли и строений на ней. Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ такое объединение может быть только добровольным и создается для совместного владения и управления общим имуществом, а также для решения вопросов, касающихся общих интересов.
С 2023 года садоводческое товарищество может также владеть имуществом и официально считаться его собственником. В ГК есть четкое указание, что членство в товариществе не требует от гражданина отвечать по обязательствам товарищества – например, выплачивать его долги. Товарищество, в свою очередь, не отвечает по обязательствам своих членов.
2. Какие есть законы о садоводческих товариществах?
Главный государственный документ, регулирующий жизнь в СНТ – федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В народе его так и называют – «ФЗ о садоводческих товариществах». Последняя редакция 217-ФЗ относится к 2023 году и содержит много важных новшеств, прежде всего – в вопросах собственности на общее имущество СНТ.
Более общие вопросы, касающиеся прав, обязанностей и распоряжения имуществом рассматриваются в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ.
Строительство на участках и общих землях СНТ регулируется СП 53.13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения”. Этот документ следует уважать и соблюдать хотя бы ради того, чтобы не иметь конфликтов и судебных тяжб с соседями.